Через нeзвоpотнi змiни клiмату Укpаїна в найближчi дeсятилiття можe пepeтвоpитися у стeп.
Таку думку висловила начальник вiддiлу агpомeтeоpологiї Гiдpомeтцeнтpу Укpаїни Тeтяна Адамeнко, пepeдає Доступ, повідомляє “СоцПортал“.
– Ця тeндeнцiя спостepiгається у всьому свiтi. Якщо у нас потeплiння до 2000 pоку вiдбувалося за pахунок зими, то пiсля 2000-го тeмпepатуpа пiдвищується самe в лiтнiй пepiод. Якщо вeсна у нас то холодна, то тeпла, то тeмпepатуpа в липнi-сepпнi у нас однозначно йдe вищe ноpми в 90% випадкiв, – пояснила вона.
Аграрний комітет ВР України підтримав продовження мораторію на продаж землі до 2019 року
Комітет Верховної Ради з питань аграрної політики та земельних відносин підтримав законопроект №7350, який передбачає продовження мораторію на купівлю-продаж землі сільськогосподарського призначення до 1 січня 2019 року, повідомляє сайт ТСН
Про це повідомляється на офіційному сайті українського парламенту.
17 народний депутатів-членів комітету підтримали рішення рекомендувати Верховній Раді прийняти цей законопроект за основу і в цілому як закон.
Ініціаторами продовження мораторію на продаж землі стали семеро парламентарів: Сергій Лабазюк (група Воля народу), Валерій Давиденко, Іван Рибак, Микола Люшняк, Андрій Кіт (фракція Блок Петра Порошенка), Олег Кулініч (група Партія Відродження), і Артем Вітко (фракція Радикальної партії). Вони внесли відповідний законопроект до Ради 30 листопада.
Депутати у цьому документі пропонують продовжити мораторій на продаж-купівлю землі до моменту врегулювання на законодавчому рівні процедури обороту земель сільгосппризначення, але не раніше 1 січня 2019 року.
Як відзначають експерти Світового банку, новий державний земельний кадастр був розроблений відповідно до найкращих світових стандартів та зменшив вартість реєстрації земельних ділянок на 2/3 за рахунок скорочення часу реєстрації та зменшення масштабів корупції. Відзначається, що час реєстрації скоротився із декількох днів до 21 хвилини в середньому та зводиться до одного візиту до центру реєстрації.
Нагадаємо, що електронний Державний земельний кадастр був запущений в 2013 році, відкривши доступ до Національної кадастрової системи. В 2015 році на базі Держземкадастру почали впроваджуватись електронні послуги, зробивши сервіс більш прозорим та зручним. Конвертація відомостей про земельні ділянки в електронний формат зробила можливим переведення в онлайн частини процедур, усунувши чиновника від їх виконання, та зменшивши можливості для корупції.
Проведение реформ в земельной сфере предполагает не только отмену моратория или земельный децентрализации, а также и обеспечение надлежащего контроля за использованием земель. Активизация проверок инспекторов Госгеокадастра в этом году свидетельствует о том, что контроль хотят не только вернуть, но и усилить.
Контроль за использованием земель является важным как для охраны почв, так и для борьбы с теневой обработкой земли, обеспечения рационального использования ресурсов, которые являются собственностью общины, и наполнения государственного бюджета. Однако его усиление у производителей четко ассоциируется с давлением и созданием предпосылок для коррупции.
В течение последних двух лет аграрный производитель отвык от визитов земельных инспекций. Количество вынесенных инспекторами штрафов за нарушение законодательства в земельной сфере снижалось с 2010 года. Связано это было с процессом реформ государственных органов в Украине. Контролирующий орган за последние семь лет менялся дважды. В 2014 году была ликвидирована Госсельхозинспекция и создан Госгеокадастр, получивший полномочия контроля лишь в конце 2016 года. Таким образом, контроль в части охраны и использования земель два года фактически не осуществлялся. В 2016 году количество рассмотренных в судах дел по одному из самых распространенных в земельных отношениях правонарушений, а именно — нарушению правил использования земель, снизилось на 86,5% от показателя 2010 года, с более полутора тысяч до двух сотен. Количество дел по самовольному захвату земельных участков в 2016 году снизилось на 96,7% по сравнению с показателями 2010 года.
Постановление КМУ в конце 2016 года уполномочило Госгеокадастр выполнять функцию контроля в земельной сфере. За первое полугодие 2017-го была осуществлена 1931 проверка, в 56% из которых выявлены нарушения. Составлено 473 протокола и вынесено 359 постановлений. Численность штата для осуществления контроля сейчас составляет 448 человек. В 2018 году число инспекторов планируют увеличить более чем вдвое, до 1018 человек.
Охрана и контроль за использованием земли, бесспорно, являются необходимыми и обществу, и для государству. Отслеживание фактов обработки самовольно занятых земель позволит выявить производителей, осуществляющих теневую обработку земли и уклоняющихся от налогов. В перспективе это поможет идентифицировать такой земельный участок и выставить (если государственная или коммунальная собственность) на аукцион для прозрачной продажи права его аренды и получения арендной платы, которая будет поступать в бюджет общины. Очень важны и сохранение плодородия почв, и их защита. Однако аграрии помнят, что в предыдущие годы функции земельных инспекторов сводились к давлению на хозяйства и коррупции.
Определенными предохранителями злоупотреблений со стороны контролирующих органов могут стать земельная децентрализация и введение рынка земли. На рассмотрение в Верховную Раду внесен законопроект о земельной децентрализации, который предлагает передать государственные земли в распоряжение объединенных общин и самостоятельно осуществлять органами местного самоуправления часть полномочий по контролю за использованием земель. Согласно документу, часть функций по контролю за территориями ОТО может отойти общественным инспекторам.
При открытом рынке земля получит реальную денежную ценность. Как показывает статистика, в тех районах, где стоимость земли и арендной платы высока, количество земельных судебных споров на тысячу человек значительно выше. Люди, для которых земля является ресурсом для получения достойного дохода, чаще обращаются в государственные органы за защитой своего права и больше беспокоятся о качественном состоянии земельного участка. В таком случае часть функций по контролю переносится на сознательного владельца.
Можно констатировать, что в следующем году проверки относительно использования земельных участков только усилятся. Поэтому агропроизводителям следует быть готовыми к визитам земельных инспекторов и уделить больше внимания правовому оформлению земель, находящихся в обработке. А сегодня юридические и регуляторные вопросы являются определяющими для успешного функционирования агробизнеса. В рамках конференции УКАБ «Ведение агробизнеса в Украине» состоится юридический мастер-класс от передовых практиков направления — компании IMG Partners. Здесь участники конференции смогут узнать, как правильно использовать процедуру банкротства, выбрать правильного арбитражного управляющего, а также услышать о стандартах аудита и юридической экспертизы возможных рисков в отношении имущественных и земельных активов.
Роман Граб, эксперт по земельным вопросам ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса»
Нові правила розпорядження землями в Україні як це працюватиме Максим Мартинюк липень 2017 року
Площа державних земель при безкоштовній передачі буде обмежуватися залежно від результатів відкритих аукціонів. Встановлюється правило “сім років — 8%”.
7 червня 2017 роу Кабмін ухвалив “Стратегію раціонального управління землями сільськогосподарського призначення державної власності”, про це повідомляє сайт Держгеокадастру.
Постанова змінює правила розпорядження земельними ресурсами, які належать державі, закріплює нормативи такого розпорядження та його цілі.
Як це відбуватиметься? Уявімо, що минув термін, закріплений як перехідний для впровадження нових правил, і настав липень 2017 року. Що змінилося
1. На безкоштовне передавання державних сільськогосподарських земель у власність встановлені жорсткі нормативи за площею.
Раніше площа, яка передалася безкоштовно, не обмежувалася. Тепер вона перебуває у залежності від результатів відкритих аукціонів попереднього періоду. Встановлений ліміт — 25% від площі земель, переданих на конкурентних засадах.
Тобто робота з проведення земельних торгів у другому кварталі формує базу для безкоштовного передавання землі у четвертому. Все, що напрацювали у третьому кварталі, — для першого кварталу наступного року.
Горизонт локалізації — район, щоб не допустити вичерпання всього обласного ліміту на одній територіальній одиниці з найдорожчою землею.
Безумовно, землі все одно не буде вистачати всім бажаючим, принаймні в короткостроковій перспективі. У той же час формування такого дефіциту створить додатковий контроль за процесом виділення землі з боку громадськості.
Я порадив керівникам обласних управлінь Держгеокадастру організувати суспільний діалог на базі місцевих рад і пояснити, що, виходячи з результатів аукціонів попереднього періоду, в районі є можливість роздати безкоштовно в наступні три місяці, наприклад, п’ять гектарів землі.
Відповідно, якщо жодного аукціону не відбулося, то 25% від нуля — це нуль. Що робити, якщо заявок накопичилося на умовні 200 га? Варіантів два.
Перший — шикувати заявників у чергу, перенісши заявки на майбутні періоди, коли результати аукціонів сформують достатній ліміт площі для безоплатної приватизації. Другий — за домовленістю із заявниками розподілити наявний ресурс пропорційно, тобто роздати не по 2 га, а, наприклад, по 10-15 соток.
Проте яким би не було рішення, воно не повинно мати винятків. Зарезервовані для учасників АТО ділянки зберігають свій недоторканний статус, але практичне передавання їх у власність відбувається винятково в межах нормативів.
2.Безкоштовне відведення землі мусить погоджуватися із сільською радою, на території якої розміщена ділянка.
Вкластися у норматив — це обов’язкова, але недостатня умова для чиновника, щоби здійснити безкоштовне відведення землі. Таке рішення мусить погоджуватися із сільською радою, на території якої розміщена ділянка.
Це ще один запобіжник, щоб львівські студенти масово не отримували землю в Житомирській області. Йдеться про один із гучних скандалів 2016 року, коли близько 2 тис га сільськогосподарських земель у Черняхівському районі Житомирської області намагалися оформити на 44 студентів зі Львова по 2 га.
3.Припиняється практика передавання земель, які повертаються в державну власність, поза аукціонами.
Що відбувається зараз? Фермер пише заяву про відмову від переданої йому раніше в оренду державної землі. До цієї відмови, як правило, додаються десятки заяв від бажаючих отримати по 2 га цієї землі, яка перестала використовуватися.
У найгіршому випадку ці заяви задовольняються, а земля через якийсь час знову опиняється у фермера, але вже на інших умовах і без жодного зиску для держави. Тепер усі ділянки, повернуті в державну власність, включаючи паї, підпадають під обов’язковість передавання в оренду і лише через аукціон.
4.Земельні аукціони стартують з 8%.
Держгеокадастр підписує лише короткострокові договори оренди — на сім років. Аукціони стартують із ставки 8%, що відповідає середньому рівню в країні. Якщо аукціон не відбувся, то лот був погано підготований і треба покращити організацію торгів, а не демпінгувати. Мети роздати якомога більше землі у нас нема.
Учасникам земельних відносин добре відомо, що результат аукціону, за бажання, можна зробити не остаточним, уклавши додаткову угоду. Тобто формально чиновники можуть виконати умову “сім років — 8%”, а потім укласти додаткові договори, у яких зафіксувати інші, більш лояльні умови.
Тепер ця “лавочка” прикривається. Укладання додаткових угод до угод оренди на державну землю чиновникам Держгеокадастру заборонено. Продовжувати термін оренди відносно основного договору і зменшувати ставку вони не зможуть.
Не виключаю, що спроби будуть, але ми докладемо всіх зусиль, щоб визнати такі договори недійсними і передати відомості про чиновника, який їх погодив, до правоохоронних органів за статтею “Перевищення службових повноважень”.
Винятки з правила “сім років — 8%” можливі для садівництва, але лише після закладання саду або ягідної плантації. Алгоритм такий: уклали договір на сім років — посадили сад — держава переконалася, що проект існує не лише на папері, — підписали пролонгацію до 25 років. Нема саду — нема довгострокової оренди.
5.До договору оренди додається агрохімічний паспорт ґрунту.
Суттєвою та обов’язково умовою договорів оренди мусить бути агрохімічна паспортизація ґрунтів. Ми виходили з такої логіки: коли приватна особа передає в оренду майно, вона очікує отримати його назад із природним, а не посиленим зносом. Використання державної власності відбуватиметься на таких же умовах.
Агрохімічна паспортизація повинна здійснюватися при передаванні ділянки в оренду (це дає базову інформацію про стан землі), потім через три роки (якщо показники погіршилися, це дає підстави для розірвання договору) і після завершення терміну оренди (в разі зниження якості землі ми нараховуємо збитки).
Власне, такі новації в царині розпорядження землями. Це погані новини для учасників земельних схем, але добрі — для всіх інших громадян України.
Правила отримання витягу із Державного земельного кадастру онлайн.
Власники земельних ділянок перед продажем чи оформленням договору дарування, повинні отримати витяг із Державного земельного кадастру. Як замовити документ та що робити, якщо інформація в документі не відповідає відомостям про ділянку, читайте на сторінках Domik.ua .
Про правила замовлення витягу із Державного земельного кадастру онлайн повідомили спеціалісти агентства заміської нерухомості «Старгород» на своїй офіційній сторінці у мережі Facebook.
Як отримати витяг із Державного земельного кадастру інфографіка квітень 2017 року
12 октября 2016 (12.10.2016) года в Украине введен новый электронный услугу он-лайн регистрации земельного участка на сайте e.land.gov.ua.До конца 2016 года электронная услуга будет доступна в пилотном режиме для города Киева и Киевской области, а с 1 января 2017 (01,01,2017) года заработает по всей Украине информирует сайт Кабинета Министров Украины .
Регистрация земельного участка является одной из наиболее важных и одновременно сложных административных услуг.Ежегодно Украинцы регистрируют более 500 тыс. Земельных участков.Благодаря внедрению электронной услуги, стартует принципиально новый уровень качества обслуживания физических и / или юридических лиц.Сегодня регистрация происходит в два визита в государственные органы, а введение этой услуги позволяет исключи первый визит и останется лишь необходимость получить документы после регистрации земельного участка.
«Новый электронный сервис создает благоприятные условия для земельных правоотношений.Он экономит время и усилия граждан, делает процесс регистрации прозрачным, устраняет субъективные факторы при регистрации земельного участка и способствует созданию честного земельного рынка », – отметил Первый заместитель Министра аграрной политики и продовольствия Украины Максим Мартынюк.
Теперь подать документы на регистрацию земельного участка можно в он-лайн режиме черезe.land.gov.ua течение нескольких минут.Также за счет автоматизации значительно ускоряется процесс рассмотрения документов от заявителя и принятия соответствующего решения.Такие нововведения сэкономят время и сделают невозможным любые коррупционные риски.
«Введение пилотной электронной услуги является очередным шагом к обеспечению доступности, открытости и прозрачности в земельной сфере.Сегодня на портале e.land.gov.ua доступно уже 4 электронные услуги и до конца года мы планируем ввести не менее 3 новые е-услуги », – отметила Первый заместитель Держгеокадастру Людмила Шемелинець.
Инициатива реализуется Минагрополитики, Держгеокадастром и Государственным агентством по вопросам электронного правительства при поддержке Координатора проектов ОБСЕ в Украине.
«Сегодня мы сделали еще один важный шаг на пути к внедрению е-правительства в Украине, – говорит Александр Рыженко, председатель Государственного агентства по вопросам электронного правительства Украины.– Предоставление доступных, прозрачных и некоррупционные административных услуг, достигается путем перевода их в электронную форму, – это то, что больше всего ожидают граждане и бизнес ».
Таким образом, на сегодня гражданам и бизнесу доступно уже четыре электронные услуги в земельной сфере.Напомним, что ранее введено предоставление выписки из Государственного земельного кадастра о земельном участке, выдержки из технической документации о нормативной денежной оценке, доступ к информации о праве собственности и вещные права земельного участка он-лайн.
«Он-лайн инструменты предоставляют возможности для совершенствования системы государственного управления, удовлетворение потребностей и ожиданий граждан, является ключевым для обеспечения стабильного развития страны.Мы готовы поддерживать инициативы, которые упрощают взаимодействие граждан и правительства и минимизируют коррупцию, – говорит Вайдотас Верба, Координатор проектов ОБСЕ в Украине ».
До конца 2016 года планируется ввести еще три электронные услуги в земельной сфере.
