Недвижимость

Новий власник не може виселити боржників з іпотечного житла ВС

Боржників не можна виселити з іпотечної квартири, навіть якщо вона придбана не за рахунок кредиту, без надання іншого житла, інформує ЛігаЗакон

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду при розгляді справи № 754/4727/16-ц зробив висновок про неможливість виселення з іпотечного житла за позовом неволодіючого власника, що придбав майно з такими ризиками в іпотекодержателя.

Постановою від 28 листопада скасовані рішення нижчих судів [повні тексти всіх судових рішень можна знайти у Verdictum] про задоволення позову товариства до двох фізосіб, які заклали квартиру в забезпечення споживчого кредиту, щодо усунення перешкод у реалізації права володіння, користування та розпорядження нерухомим майном. ВС відмовився виселити боржників з огляду на усталену практику Верховного Суду України про неможливість виселення “в нікуди” з іпотечного житла, придбаного за рахунок кредиту, та на правову позицію Великої Палати щодо дії мораторію на виселення.

ВС роз’яснив, що держава цілеспрямовано вносила законодавчі обмеження, направлені на захист прав громадян України, щодо виселення, які пов’язані з виконанням зобов’язань за кредитами, наданими в іноземній валюті та забезпеченими іпотекою. Вказана обставина обумовлена тим, що фізична особа, яка отримала кредит у іноземній валюті, не має впливу на здешевлення гривні, коливання валютного курсу, проте саме держава зобов’язана забезпечувати як дотримання прав усіх суб’єктів, так і баланс прав, у тому числі і прав кредитодавця та позичальника у кредитних правовідносинах.

Таким чином, суди у порушення закону не звернули уваги на те, що товариство – колишній іпотекодержатель при реалізації предмета іпотеки новому іпотекодержателю мав виконати вимоги частини другої статті 109 ЖК УРСР, оскільки на той час вона вже діяла у зміненій редакції, яка містила заборону виселення боржника за кредитним договором без надання іншого житлового приміщення.

Тобто новий власник може частково поновити свої права шляхом звернення про відшкодування шкоди до продавця, якщо той неналежним чином виконав свої зобов’язання про повне інформування можливих покупців квартири про її обтяження, чи до банку про виконання останнім обов’язку із забезпечення осіб, які підлягають виселенню, іншим житловим приміщенням та відшкодування збитків.

Кабмин позволил украинцам делать перепланировку квартир без разрешения

Кабмин обновил Перечень строительных работ, не требующих документов

Кабинет министров утвердил обновленный Перечень строительных работ, не требующих разрешительных документов. Соответствующее постановление принято 18 декабря.
“Если раньше для перепланировки квартиры обязательно нужно было получать разрешение ГАСК, то теперь такие работы, если нет вмешательства в несущие конструкции, не требуют этих документов”, – подчеркнул заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе, сообщает сайт “Сегодня“.

Согласно постановлению, в перечень вошли работы по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения, а также нежилого здания.

Эти изменения касаются перепланировки не только в частных домах, но и в квартирах многоквартирных домов.

Кроме того, например, можно делать перепланировку (без вмешательства в ограждающие и несущие конструкции) торговых залов ТРЦ, офисных помещений бизнес-центров и других объектов, по классу последствий относятся к СС2 и СС3.

Напомним, ранее для переоборудования и перепланировки было необходимо разрешение исполнительного комитета местного совета. Исключение составляли лишь перепланировки, связанные с остеклением балконов и лоджий, объединение ванной комнаты с туалетом, демонтаж встроенных шкафов, антресолей и кладовых, увеличение жилой площади за счет демонтажа некапитальных стен и использования площадей коридоров.

Кроме того, за несогласованную перепланировку могли привлечь к административной ответственности согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях.

Где недорого купить двухкомнатную квартиру в Одессе

Жилищный вопрос — один из самых важных в жизни человека. Наиболее востребованными в Одессе являются квартиры удобной планировки, но небольшой площади.

У семейных пар наибольшим спросом пользуются недорогие двухкомнатные квартиры непосредственно от хозяев на вторичном рынке или от застройщика в новостройках.

На сайте Центра недвижимости «Авалон» собраны все сведения о цене и характеристиках двухкомнатных квартир в Одессе, выставленных на продажу. Сравнив цены, планировку, метраж и месторасположение, можно подобрать оптимальный вариант.

От чего зависит цена на жилую недвижимость

Стоимость жилой недвижимости зависит в первую очередь от микрорайона города, типа дома и состояния квартиры.

Каждый район Одессы имеет свои преимущества и недостатки. Но сложилось устойчивая градация престижности районов проживания, которая влияет и на саму стоимость жилья.

За минимальную цену можно купить двухкомнатную квартиру в Одессе в Малиновском районе. Несмотря на хорошую транспортную развязку, качество жизни и состояние старого жилого фонда оставляют желать лучшего.

А вот аналогичные по площади квартиры на вторичном рынке в центре Одессы (прим. Примоскский район) будут стоить в два раза выше.

Суворовский район отличается хорошим состоянием домов, построенных в 80-е годы. Здесь находятся самые большие торговые центры и морской песчаный пляж Лузановка. Но из-за удаленности от центра и транспортной проблемы здесь можно найти самые бюджетные двухкомнатные квартиры.

Но самым уютным районом для проживания является микрорайон Таирово (прим. Киевский район Одессы). Здесь можно найти хорошие по стоимости квартиры как в старом жилом фонде, так и в новостройках.

Что выбрать — новостройку или вторичку?

Продажи двухкомнатных квартир в Одессе площадью 50-60 кв.м в новых жилых комплексах и на вторичном рынке примерно одинаковы.

Современные планировки, обустроенное жизненное пространство с местами для отдыха, детскими площадками и парковками для машин — говорят в пользу выбора жилья на первичном рынке.

Но, в отличие от обжитых квартир «вторички», жилье в новостройках сдается с черновой отделкой, которая потребует больших вложений для приведения его в жилое состояние.

И самое главное, квартиры от застройщика на этапах строительства хоть и можно купить дешевле, но это всегда риск долгостроя, в то время как вторичку можно купить здесь и сейчас.

Строительная компания НЕСТ застройщик города Киев

Компания ОАО «Недвижимость столицы» занимается строительством недвижимости в Киеве с 1997 года, но многое её знают, как компания НЕСТ.

Компания НЕСТ за годы своей деятельности построила много квадратных метров жилья, причем как коммерческого, так и жилого. И каждый раз, когда компания сдает свой объект она готовит его качественно, чтобы все, кто пользуется недвижимостью, построенной ими, жили и радовались своему приобретению.

Сдача объекта в эксплуатацию, это очень важный и ответственный момент, ведь после этого как объект сдаться, начисться или если быть более точным продолжается продажа объекта.

Стоимость объекта всегда дешевле в начале строительства, а по окончании цена возрастает,

Но несмотря на это компания НЕСТ идёт на встречу потенциальным покупателям недвижимости и предлагает скидки на свою недвижимость, а так как все знают, что черная пятница – это очень хороший повод сделать успешную покупку. Компания НЕСТ приурочила скидки к этому мероприятию.

Как говориться 7 раз отмерь, а один раз отрежь, поэтому что бы сделать Вам хороший выбор надо собрать как можно больше информации, дополнительную информацию Вы сможете узнать, например, на сайте застройщик НЕСТ отзыв Киев.

Глинвиль компания твоего дома

Крупная многопрофильная Львовская компания «Грінвіль» которая занимается строительством недвижимости, а так проектами возобновляемой энергетикии.

Компангия Глинвиль, очень много уделяет внимания, качеству, энерго сбережению и комформу недвижимости котороую она строит. Профессиональный рост компании позволяет её заниматься постройкой жилья и вне города Львов.

Так компания Глинвиль всемте с киевской стороительной компанией НЕСТ постоила и предлагает Вам недвидимость в городе Киев Greenville Park.

Несколько слов о проекте, жилой комплекс «Greenville Park» построен в центре Киева, при строительстве использовались все новаторские методы и лучшие экологически безопастные материалы. Так же уделено большое внимание как безопастности и месту для активного отдыха.

Узнать больше о комплексе Гринвиль Киев отзывы, они смогут болше раказать и возможно ответить на некоторые Ваши вопросы.

Так же хорошим аргументом для приобретения недвижимости в городе Киев в комплексе Глинвиль, может быть скидка которую компания подготовила в предверии черной пятницы. Подробно о скидках можно узнать, позвонив в компанию.

Это простой пример говорит ещё раз о том что Компания Глинвиль всегда заботится о своих покупателях.

Як держава реалізує майно

Реалізація державного майна в рамках ProZorro.Продажі розпочалася ще в 2016 році. Цю систему називають молодшою сестрою ProZorro. Дійсно, вона працює за тими ж самими принципами, що і класична ProZorro, і має на увазі виведення з тіні всіх торгових процедур, які стосуються держави.

Продаж майна неплатоспроможних банків став першим етапом роботи системи. Якщо раніше виникали певні питання щодо подальшої долі рухомих та нерухомих активів вкупі з правами виплати за кредитним договором, які знаходилися на балансах подібних банків, то з введенням ProZorro.Продажі відпала значна кількість проблем. Після підтвердження ефективності використання електронної системи для роботи з активами банків-банкрутів було прийнято рішення про масштабування цієї схеми з рамок пілотного проекту на всі неплатоспроможні банки України.

Другим вектором ProZorro.Продажі став безпосередній продаж державного майна. Реалізація активів, які ще можуть бути корисними для інших підприємств, дала системі міжнародне визнання. Завдяки централізації розміщення всіх даних та громадському контролю на всіх етапах аукціону корупційні та дискримінаційні схеми стали неможливими. Система стала головним місцем зустрічі людей, яким необхідно щось продати, та людей, яким необхідний саме цей товар. Знаходити один одного через одну платформу значно легше, ніж використовувати велику кількість розрізнених сервісів. Розширення кола покупців дало чудові результати як для них самих, так і для державної казни.

Всі учасники мають рівні права. Ніхто не може бути виділений або обділений увагою. Саме тому з моменту введення системи ProZorro.Продажі мотивація учасників значно виросла у порівнянні з минулими роками.

Позитивний ефект системи став відправною точкою для подальших експериментів. Зокрема, було прийнято рішення про запуск пілотного проекту з продажу об’єктів малої приватизації. Цей крок багаторазово затримувався та зривався з різних причин, і тільки електронний формат зміг повернути цю процедуру в успішне русло.

Таким чином, держава отримала можливість реалізувати нежитлові, складські та інші неприбуткові приміщення, які не приносили їй жодної користі протягом багатьох років. Покупці ж інвестували в потенційно перспективні об’єкти, які зможуть працювати як і за своїм первісним призначенням, так і у якісно новій формі після ремонту та переоснащення.