Спрос на жилье остается низким, а предложение растет.
Украинский рынок жилья претерпевает значительные изменения. В первом полугодии 2024 года количество объявлений о продаже жилой недвижимости выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув почти 270,5 тысячи предложений.
Однако, как сообщает hvylya.net, со ссылкой на Телеграф, ссылаясь на комментарии экспертов OLX Недвижимость, этот рост не свидетельствует об оживлении рынка, а скорее о массовой распродаже квартир украинцами.
Оксана Остапчук, руководитель сектора развития продаж OLX Недвижимость, отмечает, что спрос на жилье остается низким. Среднее количество отзывов на одно объявление уменьшилось на 9,5%, и сейчас на каждое предложение отзываются в среднем только два потенциальных покупателя. Это приводит к тому, что многие объявления остаются активными в течение нескольких месяцев.
Эксперты выделяют несколько причин массовой продажи квартир. Во-первых, это эмиграция, ведь многие украинцы, выехавшие за границу и нашедшие там работу, решают продать свое жилье в Украине, чтобы иметь стартовый капитал для приобретения недвижимости в ЕС.
Во-вторых, неуверенность в безопасности. Из-за продолжения военных действий и ракетных обстрелов даже в тыловых регионах некоторые владельцы решают продать свое жилье и перейти на аренду или планируют приобрести новое жилье после войны.
Кроме того, владельцы жилье меняют свои инвестиционные стратегии. Если ранее они покупали квартиры для сдачи в аренду, то теперь пытаются избавиться от избыточной недвижимости из-за уменьшения спроса на аренду во многих городах, особенно на Левобережье Украины.
Также изменились и приоритеты покупателей. Так, 73% ищут дешевле жилье и отдают предпочтение квартирам на более низких этажах. Важным фактором является также удаленность от стратегических объектов.
Популярностью пользуется жилье, вблизи которого расположены станции метро или остановки общественного транспорта. Также 55% покупателей интересуются новостройками (после 2011 года) и только 11,6% готовы рассматривать жилье советской застройки.
Несмотря на рост спроса на недвижимость, количество выставленных на продажу объектов значительно превышает количество потенциальных покупателей. Это создает ситуацию, когда продать квартиру становится все сложнее, особенно если она не отвечает новым приоритетам покупателей.
Эксперты отмечают, что эта тенденция может привести к постепенному снижению цен на недвижимость в Украине, особенно в регионах, где наблюдается отток населения или ближе к зоне боевых действий.