У 2025 році податок на нерухомість в Україні залишається важливою обов’язковою умовою для власників квартир, будинків та нежитлових приміщень. Регулюється він статтею 266 Податкового кодексу України, і кожному власнику варто розібратися, як перевірити нарахування та уникнути штрафів.
Хто повинен сплачувати податок на нерухомість?
Податок на нерухомість стосується власників — фізичних та юридичних осіб, які володіють житловою або нежитловою нерухомістю, що перевищує пільгові норми. Закон чітко визначає, за що нараховується податок:
- Квартири — якщо площа перевищує 60 кв. м.
- Будинки — якщо площа більша за 120 кв. м.
- Квартира + будинок — якщо загальна площа перевищує 180 кв. м.
- Елітна нерухомість (квартири від 300 кв. м або будинки від 500 кв. м) обкладається додатковим фіксованим податком у розмірі 25 000 грн на рік.
Якщо нерухомість перебуває у спільній власності, кожен власник сплачує податок за свою частку. Наприклад, якщо у квартири два власники, кожен отримає окреме повідомлення, пропорційне своїй частці.
Як розраховується податок?
Податок розраховується на основі площі нерухомості та ставки, встановленої місцевими владами. Ось як це відбувається:
- Визначається оподатковувана площа: Із загальної площі віднімається пільгова норма (60 кв. м для квартири, 120 кв. м для будинку, 180 кв. м для квартири та будинку разом).
- Встановлюється ставка податку: Місцеві ради визначають ставку, але вона не перевищує 1,5 відсотка від мінімальної зарплати за 1 кв. м понад норму. На початок 2024 року мінімальна зарплата — 7100 грн, тобто максимум 106,5 грн за 1 кв. м.
- Розраховується сума податку: Площа понад норму множиться на ставку. Наприклад, для квартири 80 кв. м (20 кв. м понад норму) за ставки 106,5 грн податок становитиме 20 × 106,5 = 2130 грн.
- Додається податок на елітну нерухомість: Якщо квартира більша за 300 кв. м або будинок більший за 500 кв. м, додатково нараховується 25 000 грн на рік.
- Враховуються пільги: Деякі категорії громадян (багатодітні сім’ї, учасники бойових дій, пенсіонери за віком) можуть бути звільнені від податку — це потрібно уточнити в місцевій податковій.
Де і як дізнатися про нарахування?
Державна податкова служба (ДПС) надсилає повідомлення-рішення (ППР) про нарахування податку за 2024 рік до 1 липня 2025 року. Власник може їх отримати двома способами:
В Електронному кабінеті платника податків
Повідомлення доступні на сайті cabinet.tax.gov.ua. Щоб перевірити нарахування, потрібно:
- Перейти на сайт cabinet.tax.gov.ua.
- Увійти до кабінету, використовуючи кваліфікований електронний підпис (КЕП), отриманий, наприклад, у банку або податковій.
- Вибрати розділ «ЕК для громадян».
- Перейти до «Загальна інформація про платника».
- Відкрити вкладку «Повідомлення про обов’язок сплатити суму грошового зобов’язання (ППР)».
- Перевірити наявність повідомлень і суму податку.
Це найшвидший спосіб дізнатися, чи нараховано податок, і уточнити деталі.
Поштою
Якщо власник не використовує Електронний кабінет, повідомлення надійде рекомендованим листом за адресою реєстрації. Важливо: лист вважається доставленим через 6 днів після відправлення, навіть якщо його не забрали. Тому краще перевіряти кабінет, щоб не пропустити строки.
Строки сплати та штрафи
Сплатити податок потрібно протягом 60 днів із моменту отримання повідомлення, тобто до кінця серпня 2025 року для нарахувань за 2024 рік. Якщо не сплатити вчасно, нараховуються штрафи:
- 10 відсотків від суми податку за прострочення до 30 днів.
- 20 відсотків — після 30 днів.
- Додатково нараховується пеня за кожен день прострочення.
Щоб уникнути неприємностей, власнику варто заздалегідь перевірити повідомлення та уточнити, чи немає помилок у нарахуваннях (наприклад, неправильно вказана площа або не враховані пільги).
Що робити, якщо власник не хоче перевіряти сам?
Якщо власник нерухомості не може або не хоче заходити до Електронного кабінету, він може:
- Доручити перевірку довіреній особі (наприклад, бухгалтеру або юристу), надавши доступ до свого КЕП або оформивши довіреність.
- Дочекатися паперового повідомлення поштою, але це менш надійно через можливі затримки.
- Звернутися до місцевої податкової для уточнення нарахувань, надавши документи на нерухомість.
Корисні поради власникам
Щоб не потрапити в неприємну ситуацію, власнику варто:
- Регулярно перевіряти Електронний кабінет, особливо в червні-липні, коли надходять повідомлення.
- Переконатися, що дані про нерухомість у реєстрі правильні (площа, частка власності).
- Уточнити в місцевій податковій, чи належать пільги, якщо нерухомість близька до порогових значень.
- У разі сумнівів у нарахуваннях подати запит до ДПС через кабінет або особисто, щоб уникнути помилок.
Податок на нерухомість — нескладна обов’язкова умова, якщо підійти до неї вчасно. Перевірка повідомлень і оплата в строк допоможуть уникнути штрафів і зайвих клопотів. Якщо у власника є питання щодо нарахувань, краще не відкладати та оперативно уточнити деталі в податковій.