В Україні можна оформити купівлю квартири на іншу особу, однак така угода потребує дотримання чітких юридичних процедур, особливо в умовах воєнного стану.
Про це розповідає РБК-Україна.
Оформлення квартири на іншу особу в Україні — законна практика, однак у період воєнного стану вона регулюється додатковими вимогами. Щоб уникнути ризиків, юристи радять заздалегідь консультуватися з фахівцями та уважно перевіряти умови оформлення довіреностей.
Що каже закон
Найпоширеніший спосіб передати право власності іншій особі — це оформлення угоди купівлі-продажу. У такому випадку покупцем у договорі виступає та людина, на яку оформлюється нерухомість, а фактична передача коштів може відбуватися нею або третьою стороною.Play Video
Ще один варіант — придбання квартири через довіреність. Власник коштів оформлює нотаріальну довіреність на довірену особу, яка від його імені укладає угоду.
Що змінилось через воєнний стан
Як пояснила в коментарі РБК-Україна адвокатка Адвокатського бюро «Івана Хомича» Олена Воронкова, із запровадженням воєнного стану були введені певні обмеження щодо нотаріальних дій.
«Придбати квартиру в інтересах іншої особи можна на підставі довіреності, але така довіреність має бути актуальною. Для української довіреності — вона повинна бути оформлена не пізніше ніж за місяць до нотаріальної дії, а якщо довіреність закордонна — не пізніше ніж за два місяці,» — пояснила Воронкова.
Юристка додає, що в довіреності обов’язково має бути чітко вказано, для чого вона видана, з детальним описом об’єкта нерухомості.
«Не достатньо зазначити просто «квартира в Києві». Має бути повна адреса, кімнатність, а деякі нотаріуси додатково вимагають вказати площу житлову та нежитлову,» — наголосила вона.
Що варто враховувати
Перевірка документів. Усі документи мають бути чинними, довіреність — належним чином завірена.
Податки. У разі дарування чи переоформлення між не родичами можуть виникнути додаткові податкові зобов’язання.
Ризики. Власник коштів, не будучи формальним власником квартири, втрачає повний юридичний контроль над майном.