В Украине можно оформить покупку квартиры на другое лицо, однако такая сделка требует соблюдения четких юридических процедур, особенно в условиях военного положения.
Об этом рассказывает РБК-Украина.
Оформление квартиры на другое лицо в Украине — законная практика, однако в период военного положения она регулируется дополнительными требованиями. Чтобы избежать рисков, юристы советуют заранее консультироваться со специалистами и внимательно проверять условия оформления доверенностей.
Что говорит закон
Самый распространенный способ передать право собственности другому лицу — это оформление сделки купли-продажи. В таком случае покупателем в договоре выступает тот человек, на которого оформляется недвижимость, а фактическая передача средств может происходить им или третьей стороной.Play Video
Еще один вариант — приобретение квартиры через доверенность. Владелец средств оформляет нотариальную доверенность на доверенное лицо, которое от его имени заключает сделку.
Что изменилось из-за военного положения
Как пояснила в комментарии РБК-Украина адвокат Адвокатского бюро «Ивана Хомича» Елена Воронкова, с введением военного положения были введены определенные ограничения относительно нотариальных действий.
«Приобрести квартиру в интересах другого лица можно на основании доверенности, но такая доверенность должна быть актуальной. Для украинской доверенности — она должна быть оформлена не позднее чем за месяц до нотариального действия, а если доверенность зарубежная — не позднее чем за два месяца», — пояснила Воронкова.
Юрист добавляет, что в доверенности обязательно должно быть четко указано, для чего она выдана, с детальным описанием объекта недвижимости.
«Недостаточно указать просто «квартира в Киеве». Должен быть полный адрес, комнатность, а некоторые нотариусы дополнительно требуют указать площадь жилую и нежилую», — подчеркнула она.
Что следует учитывать
Проверка документов. Все документы должны быть действительными, доверенность — надлежащим образом заверенная.
Налоги. В случае дарения или переоформления между не родственниками могут возникнуть дополнительные налоговые обязательства.
Риски. Владелец средств, не будучи формальным владельцем квартиры, теряет полный юридический контроль над имуществом.