ЖК Континент На каком этапе строительства выгоднее покупать жилье в новостройке
Главное правило приобретения недвижимости в новостройке – сначала оценить все риски, и лишь затем принять решение о покупке. Стройка продолжается несколько лет, поэтому неизвестно, с чем может столкнуться как сам застройщик, так и его клиенты. Для этого рассмотрим все варианты покупок и сопоставим степень рисков со стоимостью затрат.
Этапы строительства, на которых можно приобрести недвижимость
Нулевой этап
- рытье котлована и закладка фундамента.
Начальный этап
- возведение каркаса здания, монтаж плит, подводка коммуникаций.
Финальный этап
- внутренняя и наружная отделка дома, подготовка к сдаче в эксплуатацию.
Каждый из этих этапов имеет как положительные, так и отрицательные моменты, которые нужно просчитывать с позиции своей ситуации.
Нулевой этап
Наиболее выгодная в финансовом плане позиция для покупки жилья, но при этом и самая рискованная. Покупатель приобретает будущую квартиру по минимальной стоимости, но платит, по сути, за проект, на внедрение которого потребуется несколько лет. Риски в данном случае оправданы лишь при полном доверии к компании застройщика после сбора и проверки информации. К такому варианту прибегают покупатели, располагающие небольшой суммой на покупку нового жилья и имеющие возможность ждать новоселья несколько лет.
Начальный этап
Это наиболее безопасный и выгодный вариант для покупателей, которые не ограничены в плане финансовых возможностей и не стеснены во времени по ожиданию завершения строительства.
Безопасность в данном случае обосновывается двумя моментами:
- компания застройщика уже может предъявить весь пакет правоустанавливающих документов
- а потенциальный покупатель может самостоятельно проконтролировать ведение работ, поскольку строительство уже ведется.
Финальный этап
Приятный момент заключается в том, что дом находится уже практически в завершающей стадии строительства либо объект готовится к сдаче в эксплуатацию. А огорчительный момент выражается в резко подскочившей стоимости квартир. Если сравнивать покупку аналогичного жилья на двух предыдущих этапах, то к финалу строительства цена может подскочить на 30-40%. Вне всяких сомнений – это вариант для обеспеченных людей, располагающих нужной суммой для покупки, или для тех, кому нужно срочно приобрести жилье в новостройке, и они готовы взять кредит под эту покупку, что в конечном итоге еще больше повысит ее стоимость.
Исходя из всего сказанного, каждый потенциальный покупатель перед приобретением недвижимости должен соотнести свои финансовые возможности, временные рамки ожидания переезда и прочие сопутствующие условия, чтобы сделать единственно верный для себя выбор.
Статья предоставлена: Continent
