В Ужгород нет комендантского часа и за весь период полномасштабной войны было всего несколько ракетных атак. Как результат, цены на аренду квартир здесь взлетели в несколько раз в гривневом эквиваленте. А цены на покупку жилья в долларе увеличились на 20%.
Елена Бировчак, опытный риелтор в Ужгороде, рассказывает OBOZ.UA: после начала полномасштабной войны цены взлетели в несколько раз. Квартиры в центре начали сдавать за 450 долларов в месяц, хотя до полномасштабной войны, даже с учетом старого курса доллара, такая цена казалась невозможной.
«Когда началась большая война, новостройка в центре стоила 450 долларов, сейчас – 350 долларов, а до большой войны была 250. Стоимость в 2-3 раза выросла, но потом немного снизилась», – рассказывает риелтор. Спрос на недвижимость все еще выше, чем до полномасштабной войны.
Если раньше недвижимость арендовали в первую очередь студенты, то сейчас главные клиенты – переселенцы. Есть семьи, которые переезжают в канун отопительного сезона, ожидая обстрелов в своих городах, но их немного, добавляет Оксана Станко, эксперт рынка недвижимости в Ужгороде.
По словам Станко, сейчас квартиру в новостройке можно арендовать за 12 тыс. грн. Речь идет об однокомнатной квартире в панельке или хрущевке. Причем, судя по сайтам по аренде недвижимости, такие же по площади квартиры в новых домах сдаются в аренду и за 16-18 тыс. грн. К примеру, однокомнатную квартиру на ул. Капушанская (новостройка) площадью 40 квадратов сдают в аренду за 500 долларов. За такую же цену пытаются сдать однушку на ул. Белинского (квартира в новостройке площадью 45 кв. м).
В долларовом эквиваленте стоимость квартир упала почти по всей Украине. В Киеве квартиры, которые еще в 2021 году продавали за 70 тыс. долларов, сейчас можно приобрести уже за 55-60 тыс. Притом если перечислить в гривне, то в 2021-м 70 тыс. долларов стоило 1,9 млн грн. А в 2023-м 60 тыс. долларов – это уже почти 2,6 млн грн.
То есть несмотря на то, что в долларах цены упали, в гривне они значительно выросли. Такая ситуация в большинстве украинских городов, но не в Ужгороде. Здесь цены выросли и в долларах, и в гривне. «Сейчас квартира стоит примерно на 20% дороже, чем было в 2021-м», – рассказывает Елена Бировчак.
