На каком расстоянии от границы соседнего участка я могу производить строительство?
Я хочу сделать пристройку к своему частному дому, но сосед с этим не соглашается, объясняя тем, что я нарушаю санитарные и противопожарные нормы. На каком расстоянии от границы соседнего участка я могу производить строительство и какие существуют правила размещения строений на соседних земельных участках?
Проектирование новых и реконструкция жилых строений регулируется Государственными строительными нормами «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (ДБН 360-92**), которые обязательны для органов государственного и местного управления, предприятий и организаций независимо от форм собственности, а также граждан, которые осуществляют проектирование, строительство и благоустройство на территории городских и сельских поселений.
Согласно пункта 3.25 этих норм, для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м.; при этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.
Кроме этого, размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответствии с СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территории жилой застройки», а также СНиП II-4-79 «Естественное и искусственное освещение» как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях.
Как указано в СанПиН 2605-82, инсоляция является важным оздоравливающим фактором и должна быть использована во всех жилых и общественных зданиях и на территории жилой застройки. Оптимальная эффективность инсоляции — ее общеоздоровительного, психофизиологического, бактерицидного и теплового действия достигается при обеспечении ежедневного непрерывного 3-4-часового облучения прямыми солнечными лучами помещений и территорий. Нормирование производится на весенне-осенний период года, с учетом светоклиматических особенностей разных районов страны и характера застройки.
Требования норм достигаются соответствующим размещением, ориентацией и планировкой зданий. В Украине продолжительность инсоляции должна составлять для жилых помещений, приравненных к ним сооружений и дворовых территорий не менее 2,5 часов в день в период с 22 марта по 22 сентября.
Но необходимо учитывать, что даже если вы и соблюдаете нормы отступа от соседнего участка на 1,0 м., а также инсоляционные требования, но при этом вашим соседом ранее уже были построены объекты недвижимости, то при проведении строительства вы должны соблюдать также и противопожарные нормы.
Так, согласно приложения 3.1 к ДБН 360-92** противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными постройками, в зависимости от степени их огнестойкости, должны составлять от 6 до 10 метров. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных в любую квартиру или помещение.
Ширина проезда должна быть не менее 3,5 м., при этом в зоне между зданиями и проездами, а также на расстоянии 1,5 м от проезда со стороны, противоположной зданию, не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и рядовую посадку деревьев.