В мире недвижимости один документ может изменить все — от продажи дома до доказательства права на него в суде. В условиях военного положения, когда растет количество мошеннических схем и юридических конфликтов, подтверждение права собственности стало не только формальностью, но и средством защиты. Именно поэтому знать, какой документ действительно подтверждает право собственности на дом, — необходимость.
Как отмечают эксперты сервиса Dozvil, право собственности — это не только юридическое понятие, но и основа любой операции с домом: продажи, дарения, передачи по наследству или реконструкции. Без официального подтверждения даже дом, в котором вы живете десятилетиями, может оказаться под угрозой. Особенно в случае споров с соседями, государством или даже родственниками, пишет novyny.live.
Основной документ — выписка из Государственного реестра вещных прав
Сегодня главным документом, который подтверждает право собственности на дом, является выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП). Это не просто справка — это цифровой отпечаток вашего права, верифицированный государством. В нем указано:
- полные данные о собственнике;
- характеристики объекта (площадь, адрес, регистрационный номер, кадастровый номер);
- дату регистрации права собственности;
- имеющиеся обременения (ипотека, арест и т.д.);
- основания для внесения записи (договор, свидетельство, решение суда).
В случае потери выписки ее легко восстановить онлайн или через ЦНАП, но без нее осуществлять юридические действия с домом — невозможно.
Дополнительные документы, которые имеют значение
Хотя выписка из ГРРП — основной документ, он не существует сам по себе. Его данные формируются на основании первичной документации, которую тоже важно хранить:
- договор купли-продажи;
- договор дарения или мены;
- свидетельство о наследстве;
- решение суда — если право собственности установлено в судебном порядке.
Эти документы являются «источником» для регистрационных записей и могут пригодиться в случае оспаривания прав или необходимости их восстановить.
Если дом старый — что с документами
Для домов, приобретенных до 2013 года, могут сохраняться старые документы: свидетельство о праве собственности, государственный акт на землю и тому подобное. Они остаются в силе, но чтобы избежать проблем в будущем, юристы советуют внести эти права в единый Государственный реестр.
Получить выписку из Государственного реестра можно через портал Онлайн-дом юстиции:
- зайдите на сайт;
- выберите услугу по получению выписки;
- введите данные о доме (адрес, кадастровый номер);
- оплатите услугу;
- получите выписку в электронном виде.
Также получить документы можно в ЦПАУ:
- обратитесь в ближайший центр;
- подайте заявление, паспорт и код;
- получите выписку в бумажной форме.
В случае потери документа не паникуйте. Его можно повторно заказать, имея данные о доме и владельце.