Как зарегистрировать право собственности на недвижимость если документ потерян — объяснение Минюстиции

UA

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость если документ потерян — объяснение Минюстиции
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость если документ потерян — объяснение Минюстиции

Отдел взаимодействия с субъектами государственной регистрации Центрального межрегионального управления Министерства юстиции в Киеве объяснил, как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, если потерян документ.

Регистрация права собственности на недвижимость

Согласно п.1 ч.1 ст.2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее Закон) государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (далее – государственная регистрация прав) – это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество,  пишет  Суд.

Одним из принципов государственной регистрации прав, определенных ч.1 ст.3 Закона, является гарантирование государством объективности, достоверности и полноты сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения.

Также отмечено, что вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными при условии, что регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения (ч.3 ст.3 Закона) ).

В свою очередь, вопрос государственной регистрации прав в связи с утратой документа, урегулирован п.53 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением КМУ 25.12.2015 № 1127 (с изменениями).

Если потерян, испорчен или поврежден документ, удостоверяющий обретение права собственности или других вещных прав, производных от права собственности, регистрация которых была проведена до 1 января 2013 г. в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, владельцу необходимо обратиться с заявлением о регистрации такого права к государственному регистратору прав.

При регистрации государственный регистратор в обязательном порядке проверяет наличие зарегистрированных до 2013 года прав на основании утраченных, испорченных, поврежденных документов в Государственном земельном кадастре (если это земельный участок) или в Реестре прав собственности на недвижимое имущество (если это закончено строительством объектов объект или объект незавершенного строительства), или на бумажных носителях информации (в реестровых книгах, регистрационных делам, ведение которых осуществлялось предприятием бюро технической инвентаризации).

Если информация о зарегистрированных правах подтверждается – проводится государственная регистрация, при этом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество указываются сведения о потере, повреждении или испорчении соответствующего документа. В противном случае – государственный регистратор вынужден отказать.

Предоставление заявителем копии экземпляра утраченного, поврежденного или испорченного документа действующим законодательством уже не предусмотрено.

Также следует отметить, что административный сбор за такую ​​государственную регистрацию не взимается (п.1 ч.9 ст.34 Закона).

Если документ, удостоверяющий право (государственный акт на право собственности или постоянного пользования земельным участком или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или нотариальный договор, свидетельство) утрачен после того, как записи были внесены в Государственный реестр прав, то никаких регистрационных действий совершать не требуется, поскольку зарегистрированные вещные права подтверждаются информацией из реестра.

В то же время, по общему правилу, предусмотренному ч.5 ст.3 Закона, государственная регистрация права собственности и других вещных прав производится в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя по местонахождению недвижимого имущества.

Однако, на основании решения Министерства юстиции Украины, государственная регистрация права собственности и других вещных прав в определенных случаях может проводиться в пределах нескольких административно-территориальных единиц, или независимо от местонахождения недвижимого имущества.

Так, согласно положениям приказа Минюста от 09.06.2023 № 2179/5 «О проведении государственной регистрации в пределах нескольких административно-территориальных единиц» независимо от местонахождение недвижимого имущества проводится государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, местонахождением которых является Автономная Республика Крым, Донецкая, Запорожская, Луганская, Николаевская, Харьковская, Херсонская области, город Севастополь.

Кроме этого, независимо от местонахождение недвижимого имущества можно проводить регистрационные действия на основании судебных решений.

Подписывайтесь на "Блокнот Херсона" в Telegram или Viber




Оставьте комментарий