Земля в Украине будет стоить от 1500 до 6000 долларов США за гектар

zemlya-v-ukraine-budet-stoit Земля в Украине будет стоить от 1500 до 6000 долларов США за гектар
Земля в Украине будет стоить от 1500 до 6000 долларов США за гектар

Земля в Украине будет стоить от 1500 до 6000 долларов США за гектар

Если в Украине соотношение арендных ставок и цен будет таким же, как в ЕС, то средняя цена на землю будет составлять 2 990 $/га (с 95% доверительным интервалом от 1 480 до 6 030 $/га).

Об этом свидетельствуеют результаты исследования, проведенного изданием «ЛІГАБізнесІнформ».

Отмечается, что цены продажи сельхозземель на хорошо развитых рынках приблизительно равняются величине капитализации экономической отдачи от аренды земли. Таким образом, в странах с низкими процентными ставками и более доступными кредитами цены на землю будут выше.

Кроме процентной ставки, более высокий уровень защиты прав собственности на землю (например, формальная регистрация и действенная судебная система) будет способствовать более высоким ценам. С другой стороны, искажения (например, ограничение размеров земли в собственности, ограничения доступа на рынки земель, налоги) будут снижать цены. Возможность сдавать землю в аренду и использовать ее в качестве залога, а также субсидии сельскохозяйственным производителям повышают стоимость земли и цены.

Все эти факторы влияют на соотношение арендных ставок и цен на землю, которое колеблется от 0,06% до 5,99% в странах ЕС (среднее значение – 2,01%).

«Самое низкое соотношение наблюдается в Мальте, Соединенном королевстве и Люксембурге (ниже 1%) — цены относительно более высокие по сравнению со ставками аренды. Самым высоким соотношение арендных ставок и цен является в Литве и Болгарии (более 4%) —цены на землю относительно низкие по сравнению с экономической отдачей от земли, отображенной в арендных ставках», — отмечает издание.

При этом, как прогнозируют эксперты, после открытия рынка земли большого количества транзакций по купле-продаже в первые 2-3 года не будет (5-7%, в зависимости от наличия ограничений). Причиной станет спекулятивный спрос и попытки легализовать ранее осуществленные неформальные соглашения.


Для справки: Самые высокие цены на землю в ЕС зафиксированы в Нидерландах и Мальте (более 60 000 $/га). В большинстве западноевропейских стран цены колеблются от 15 000 до 30 000 $/га, а в Восточной Европе от 1 000 до 5 000 $/га. Цены с самыми высокими темпами роста в 2000-2009 годах зафиксированными в новых членах ЕС: Латвии, Румынии и Литве — 71%, 62% и 47% соответственно.

Источник

Эксперт Земля в Украине не будет стоить дороже 1000 долларов США за гектар

zemlya-v-ukraine-ne-budet-stoit-dorozhe-1000-dollarov Эксперт Земля в Украине не будет стоить дороже 1000 долларов США за гектар
Эксперт Земля в Украине не будет стоить дороже 1000 долларов США за гектар

Эксперт Земля в Украине не будет стоить дороже 1000 долларов США за гектар

Ожидания того, что земли сельхозназначения после снятия моратория на их куплю-продажу будут стоить в среднем $2 990 за гектар, вряд ли оправдаются.

Такое мнение в интервью «Агравери» высказал эксперт KPMG, руководитель отраслевой практики «Агробизнес» Александр Гаврылюк.

«Моделировать рынок на основе европейского опыта, конечно, можно, но эти модели будут иметь мало общего с украинской действительностью. Модели у нас и в ЕС совершенно разные, величина земельных наделов различна и даже история землепользования разная», — поясняет он.

«N. B.!» Земля в Украине будет стоить от 1500 до 6000 $/гектар

Также эксперт отметил, что в ЕС дотации и стоимость финансовых ресурсов во многом определяют стоимость земли — дотации и наличие дешевого финансирования повышают ее цену.

«У нас дотаций нет и не будет. А стоимость ипотечного финансирования у нас на сегодня достигает 25% годовых. Мы не думаем, что в ближайшие годы, возможно и десятилетия, цена земли в Украине поднимется выше, чем $1000 за гектар», — отметил Александр Гаврылюк.


Для справки: Самые высокие цены на землю в ЕС зафиксированы в Нидерландах и Мальте (более 60 000 $/га). В большинстве западноевропейских стран цены колеблются от 15 000 до 30 000 $/га, а в Восточной Европе от 1 000 до 5 000 $/га. Цены с самыми высокими темпами роста в 2000-2009 годах зафиксированными в новых членах ЕС: Латвии, Румынии и Литве — 71%, 62% и 47% соответственно.

Следовательно эксперты VoxUkrainе прогнозировали, что стоимость земли в Украине будет составлять 2 990 $/га (с 95% доверительным интервалом от 1 480 до 6 030 $/га).

Источник

Рада продлила мораторий на продажу земли до 2017

Рада продлила мораторий на продажу земли до 2017 rada-prodlila-moratorij-na-prodazhu-zemli-do-2017
Рада продлила мораторий на продажу земли до 2017

Рада продлила мораторий на продажу земли до 2017

Мораторий на продажу земли продлен

Верховная Рада Украины (ВРУ) поддержала продление моратория на продажу земли до 1 января 2017 года. Соответствующий проект закона №3404 “О внесении изменений в раздела Х “Переходные положения” Земельного кодекса Украины относительно продления запрета отчуждения сельскохозяйственных земель” в первом чтении в целом поддержали 309 нардепов.

В частности законом устанавливается, что до вступлффения в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2017 года, запрещается внесение права на земельную долю (пай) в уставные капиталы хозяйственных обществ.

До вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2017 года, не допускается: купля-продажа земучастков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных потребностей; покупка-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юрлиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земучастков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земучасток в соответствии с законом и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд, а также кроме изменения целевого назначения (использования) земельных участков с целью их предоставления инвесторам – участникам соглашений о распределении продукции для осуществления деятельности по таким соглашениям.

Законом устанавливается, что купля-продажа или другим способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных этим законом, вводится при условии вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2017 года, в порядке, определенном документом.

Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждения земучастков и земельных долей (паев), определенных этим законом, в части их покупки-продажи и иным способом отчуждения, а так же в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее являются недействительными с момента их заключения (удостоверения).

Напомним, ранее Владимир Гройсман заявлял, что мораторий на продажу земли должен быть продлен до того времени, пока не будет наработанный эффективный механизм рынка земли.

Источник

Рынок земли в Украине появится не раньше 2018 года

Рынок земли в Украине появится не раньше 2018 года rynok-zemli-v-ukraine-poyavitsya-ne-ranshe-2018Рынок земли в Украине появится не раньше 2018 года

Государственная служба по вопросам геодезии, картографии и кадастра Украины (Госгеокадастр) в связи с несовершенностью законодательной базы оценивает возможность отмены моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения не раньше, чем в 2018 году. Об этом сообщил глава ведомства Максим Мартынюк.

“Законы принять реально, но даже при условии принятия этих законов мы не готовы к полномасштабному запуску рынка земли. Наша инициатива – это проведение экономического эксперимента по продаже земель сельскохозяйственного назначения через аукционы. И тогда уже можно будет для граждан снимать мораторий где-то в 2018 году, например, или в 2019 году”, – сказал Мартынюк, отвечая на вопрос премьер-министра Украины Арсения Яценюка о возможном снятии моратория на продажу сельхозземель с 1-го января 2016 года.

По оценке главы Госгеокадастра, проведение таких аукционов позволит максимально изучить поведение покупателей и продавцов, а также свести к минимуму падение средних цен на землю в случае масштабного выхода на рынок большого предложения земельных участков.

Напомним, по словам Яценюка, Украина не сможет запустить полноценный рынок земли с 2016 года на существующей нормативной базе, потому Министерство экономического развития и торговли Украины совместно с Министерством аграрной политики и продовольствия и Государственной службой геокадастра должны сформировать пакет законопроектов, способствующих запуску земельного рынка.

При этом, по словам главы Госгеокадастра, на сегодняшний день государственный земельный кадастр заполнен всего на 11%. Для завершения инвентаризации земель необходимо порядка 2,5 млрд грн, которые ведомство планирует привлечь у международных финансовых организаций.

Источник

Украинцам обещают открыть доступ к земельному кадастру с 6 октября 2015 года

Украинцам обещают открыть доступ к земельному кадастру с 6 октября 2015 года ukraincam-obeshhayut-otkryt-dostup-k-zemelnomu-kadastruУкраинцам обещают открыть доступ к земельному кадастру с 6 октября 2015 года 

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) планирует до 6 октября этого года открыть доступ к Государственному земельному кадастру для всех украинцев.

Об этом в ходе пресс-конференции сообщил вице-премьер-министр Украины, глава Минрегиона Геннадий Зубко.

«До 6 октября мы должны открыть реестры для того, чтобы каждый человек мог увидеть, кому принадлежит тот или иной земельный участок по номеру земельного кадастра», – сказал Зубко.

Кроме того, он добавил, что на сегодняшний день уже открыты реестры для нотариусов, которые могут брать выдержки из земельного кадастра для осуществления нотариальных действий.Украинцам обещают открыть доступ к земельному кадастру с 6 октября 2015 года ukraincam-obeshhayut-otkryt-dostup-k-zemelnomu-kadastru-1

Напомним, в середине августа Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр) в рамках правительственной политики расширения доступа к Государственному земельному кадастру запустила электронную услугу предоставления частным и государственным нотариусам доступа к земельному кадастру для выдачи из него выдержек. Тогда доступ к базе данных Государственного земельного кадастра Украины получили почти 100 нотариусов. По словам нотариусов, стоимость подключения к услуге, включая все расходы, составила 8 тыс. грн.

Источник

Максим Мартынюк ТОП 5 новшеств в земельной сфере которые коснутся всех

Максим Мартынюк: ТОП-5 новшеств в земельной сфере, которые коснутся всех Maksym MartynyukМаксим Мартынюк: ТОП-5 новшеств в земельной сфере, которые коснутся всех

Сфера земельных отношений – одна из самых консервативных в Украине. Частично это обусловлено объективными причинами: значительная часть землепользователей – люди пожилого возраста, которые не очень уверенно чувствуют себя за компьютером, а многие и вовсе его не имеют. Но параллельно за последние 24 года в стране сформировался достаточно обширный пласт землепользователей нового образца – это активные участники экономических отношений, молодые люди, которые, как правило, ограничены во времени и привыкли иметь дело с цифровыми, а не бумажными документами.

В нынешних реалиях необходимо учесть интересы обеих этих категорий, расширив для них окно возможностей. Что же изменилось в земельных отношениях и к чему следует стремиться ответственным ведомствам? Такие нововведения можно сосчитать на пальцах одной руки, но все они весьма значимы для общества. 

Об этом пишет, на портале  ЛІГА.net,  председатель Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра Максим Мартынюк

1. Онлайн заказ выписки из земельного кадастра 

В Украине Интернет появился в середине 90-х гг прошлого века, но в сфере земельных отношений цифровая эра наступила 30 июня 2015 года, когда заработала первая электронная услуга – заказ выписки из Государственного земельного кадастра. Раньше этот процесс требовал присутствия заявителя на месте физического нахождения участка, что было, мягко говоря, некомфортно и попросту нелогично, если учесть что стороны сделки могли находиться к примеру в Киеве, а участок – например, под Ровно. Да и вообще нонсенс, что в 21 веке, когда в несколько кликов можно достучаться до Новой Зеландии, в Украине нужно ехать за сотни километров, чтобы подать заявку на получение документа. 

‘Теперь заказать выписку можно онлайн, через Публичную кадастровую карту, потратив на это не более нескольких минут, и оплатив услугу через сервис электронных платежей. Получить готовый документ можно через сутки в любом из 660 Центров предоставления админуслуг (ЦНАПов) в стране.

Цена услуги осталась прежней, и составляет те же определенные законом 53 гривны, поскольку банковская комиссия не взимается. За первый месяц извлечение в онлайне заказали 780 человек, а в августе – уже 1380, что доказывает, что сервис ждали и он востребован. 

2. Нотариусы получили доступ к земкадастру 

17 августа доступ к Государственному земельному кадастру получили нотариусы. За первую неделю к системе будет подключено 17 нотариусов. На сегодня их уже около трех десятков. План-максимум – 4500-5000 нотариусов из около 6000, зарегистрированных в Украине. Им предоставлена  возможность получать выписки из Кадастра – раньше такие полномочия были только у кадастровых регистраторов. Из-за этого процесс оформления земельной сделки был “разорванным”, поскольку сама сделка оформлялась у нотариуса, а документ, необходимый для ее проведения, нужно было заказывать в Госгеокадастре. Теперь все необходимые для подписания договора документы можно получить в одном месте.

3. Единый подход к оформлению документов для всех 

Землеустроительная документация обрела единый вид и упорядоченность. Парламент принял закон О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно определения содержания и порядка согласования документации по землеустройству, который установил единые правила и подходы в сфере землеустройства, упразднив противоречия, которые были в законодательстве. Но самое главное – он дал возможность всем гражданам апеллировать к нормам закона при попытке недобросовестного чиновника навязать дополнительные согласования. Ведь в Украине практика оформления землеустроительной документации могла разительно отличаться даже в соседних населенных пунктах, так как чиновники, не имея единого ориентира, трактовали нормы законов наиболее выгодным для себя образом.

Теперь есть последняя инстанция – закон, который регламентирует точный перечень документов и органов, уполномоченных их выдавать. Пожалуйста, помните о возможности такой проверки чиновников.

4. Правильные данные 

В ближайшее время в системе Государственного земельного кадастра появится новый функционал – возможность оперативно проверять обменный файл. Это файл, содержащий всю информацию о земельном участке. Кадастровые регистраторы, допуская ошибки при его формировании, по существующей сейчас системе должны возвращаться на первый этап процесса оформления участка – фактически, в поле, хотя ошибка может быть допущена позже. В ближайшее время мы планируем внедрить проверочную программу, которая сразу будет показывать, есть ошибки в файле или нет. Это намного сократит время оформления земельной документации для всех участников процесса.

5. Свежие кадры 

Сообщение для желающих быть не только сторонним наблюдателем, но и непосредственно развивать земельные отношения в Украине. Почти полтора месяца, с 8 июня по 17 июля, мы проводили кадровые конкурсы на замещение должностей всех начальников территориальных управлений Госгеокадастра. Итог этого “марафона” – из 557 вакансий, на которые претендовали 832 кандидата, заполнено 247. Как несложно заметить, почти половина вакансий остаются открытыми. Осенью мы объявим повторный конкурс – я приглашаю профессионалов принять в нем участие и присоединиться в нашей команде. Давайте строить новую европейскую систему земельных отношений в Украине. 

Отдельно, вне списка, вынесу вопрос, который волнует абсолютно всех – будет ли введен в Украине рынок сельхозземли с 1 января 2016 года. Однозначного ответа на него у меня нет. Могу только отметить, что вероятность введения рынка сейчас ниже, чем три месяца назад, когда на старте инициированной президентом дискуссии, некоторые эксперты призывали начинать продавать чуть ли не завтра. Более детальное изучение вопроса выявило ряд рисков, в первую очередь социальных, которые нужно учесть и поэтапный план нивелирвоания которых нужно разработать. Поэтому вероятность открытия рынка со следующего года конечно остается, но стремится к нулю – даже самые ярые его сторонники сейчас стали гораздо сдержаннее в высказываниях. Тем не менее, хочу анонсировать что в ближайшее время изменения в земельных отношениях все-таки произойдут. 

Источник

Американские инвесторы заинтересованы аграрной отраслью Украины

Американские инвесторы заинтересованы аграрной отраслью Украины amerikanskie-investory-zainteresovany-agrarnoj-otraslyu-ukrainyАмериканские инвесторы заинтересованы аграрной отраслью Украины

Наибольший интерес американских инвесторов вызывают ІТ и аграрная отрасли Украины. Об этом сообщил министр экономического развития и торговли Украины Айварас Абромавичус в эфире “Радио Свобода”, передает УНН.

“В основном, американские инвесторы заинтересованы в IT и аграрной отрасли. Мы ожидаем, что именно эти сферы получат больше всего западного капитала”, – сообщил он.

Первый американо-украинский деловой форум прошел в Вашингтоне в Торговой палате США. Он был организован при участии американского министерства торговли. Участие в нем приняли предприниматели и политики двух стран. Украинскую делегацию возглавил премьер-министр Арсений Яценюк, перед собравшимися выступил вице-президент США Джозеф Байден.

Большинство сессий в рамках форума прошли в закрытом для прессы режиме.

Источник

Херсонский ТОП