Земля в Украине будет стоить от 1500 до 6000 долларов США за гектар
Если в Украине соотношение арендных ставок и цен будет таким же, как в ЕС, то средняя цена на землю будет составлять 2 990 $/га (с 95% доверительным интервалом от 1 480 до 6 030 $/га).
Об этом свидетельствуеют результаты исследования, проведенного изданием «ЛІГАБізнесІнформ».
Отмечается, что цены продажи сельхозземель на хорошо развитых рынках приблизительно равняются величине капитализации экономической отдачи от аренды земли. Таким образом, в странах с низкими процентными ставками и более доступными кредитами цены на землю будут выше.
Кроме процентной ставки, более высокий уровень защиты прав собственности на землю (например, формальная регистрация и действенная судебная система) будет способствовать более высоким ценам. С другой стороны, искажения (например, ограничение размеров земли в собственности, ограничения доступа на рынки земель, налоги) будут снижать цены. Возможность сдавать землю в аренду и использовать ее в качестве залога, а также субсидии сельскохозяйственным производителям повышают стоимость земли и цены.
Все эти факторы влияют на соотношение арендных ставок и цен на землю, которое колеблется от 0,06% до 5,99% в странах ЕС (среднее значение — 2,01%).
«Самое низкое соотношение наблюдается в Мальте, Соединенном королевстве и Люксембурге (ниже 1%) — цены относительно более высокие по сравнению со ставками аренды. Самым высоким соотношение арендных ставок и цен является в Литве и Болгарии (более 4%) —цены на землю относительно низкие по сравнению с экономической отдачей от земли, отображенной в арендных ставках», — отмечает издание.
При этом, как прогнозируют эксперты, после открытия рынка земли большого количества транзакций по купле-продаже в первые 2-3 года не будет (5-7%, в зависимости от наличия ограничений). Причиной станет спекулятивный спрос и попытки легализовать ранее осуществленные неформальные соглашения.
Для справки: Самые высокие цены на землю в ЕС зафиксированы в Нидерландах и Мальте (более 60 000 $/га). В большинстве западноевропейских стран цены колеблются от 15 000 до 30 000 $/га, а в Восточной Европе от 1 000 до 5 000 $/га. Цены с самыми высокими темпами роста в 2000-2009 годах зафиксированными в новых членах ЕС: Латвии, Румынии и Литве — 71%, 62% и 47% соответственно.