Тринадцятого січня дві тисячі двадцять шостого року в Україні було ухвалено новий закон про житлову політику. Після його прийняття у багатьох громадян виникли питання про статус житла, приватизацію та збереження прав власності. Особливо це стосується квартир, приватизованих багато років тому, а також випадків, коли документи частково оформлені або зареєстровані тільки на папері. Щоб зрозуміти, треба розібратися, що за закон ухвалено, про що він і що варто робити власникам квартир.
Що було прийнято тринадцятого січня
Факт ухвалення закону
Верховною Радою України було ухвалено закон, спрямований на оновлення системи регулювання житлових відносин. Документ замінює застарілі норми, що діяли з радянського періоду, та встановлює сучасні принципи регулювання державного, комунального та соціального житла. Закон набрав чинності в установленому порядку та застосовується на всій території України.
Основну увагу в документі приділено житлу, яке перебуває у державній чи комунальній власності та не було приватизоване на момент набрання чинності законом.
Суть закону про житлову політику
Основні положення
Ухвалений закон передбачає припинення безкоштовної приватизації для нових випадків. Це означає, що безоплатна передача житла із державного чи комунального фонду громадянам більше не застосовується.
Закон поширюється лише на неприватизоване житло.
Квартири та будинки, які раніше були оформлені у приватну власність на законних підставах, зберігають свій правовий статус. Новий закон не передбачає скасування чи перегляду приватизації, проведеної у попередні роки.
Права власників приватизованого житла не обмежуються. Держава не отримує додаткових повноважень щодо вилучення приватної власності у зв’язку з прийняттям цього закону.
Як перевірити свої документи на квартиру
Перевірка прав власності
Для розуміння свого правового становища необхідно перевірити документи, які б підтверджували право власності на житло. До таких документів належать свідоцтва про право власності, видані у дев’яностих або двохтисячних роках, договори дарування, купівлі продажу чи інші документи, що підтверджують перехід права.
Додатково рекомендується перевірити відомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно України – єдиний електронний реєстр, який діє з 1 січня 2013 року. Важливо переконатися, що ваша квартира правильно зареєстрована у цьому реєстрі та ваші права підтверджені, тому що лише зареєстроване право дозволяє безпечно проводити з житлом будь-які операції.
У реєстрі зазначається зареєстрована частка власності. У деяких випадках можлива розбіжність між паперовими документами та даними реєстру, коли право власності підтверджено повністю, але в реєстрі відображено лише частину частки.
Наявність такої розбіжності означає втрати права власності, проте має значення під час проведення юридичних операцій із квартирою.
Що робити, якщо приватизація не була проведена
Статус неприватизованого житла
Якщо квартира не була приватизована, вона продовжує перебувати у державній чи комунальній власності. Особи, які проживають у такому житлі, мають право користування, але не право розпорядження.
Це означає неможливість продажу, дарування чи передачі житла у спадок. Новий закон закріплює розмежування між правом власності та правом користування та не надає додаткових прав мешканцям у неприватизованому житлі.
У кожному даному випадку доцільно уточнювати можливість приватизації чи інші варіанти оформлення прав у межах чинного законодавства.
Щоб дізнатися, чи можна приватизувати житло чи оформити права в інший спосіб, найкраще звернутися до нотаріуса. Він перевірить документи та допоможе правильно зареєструвати право. Юрист теж може дати консультацію та роз’яснити нюанси закону, але для офіційного оформлення потрібен нотаріус.
Що необхідно зробити, щоб документи були в порядку
Приведення прав у відповідність до реєстру
Якщо право власності на квартиру підтверджено документами, але відображено в Державному реєстрі не повністю, рекомендується провести державну реєстрацію права власності, що раніше виникло. Така реєстрація здійснюється на підставі наявних правовстановлюючих документів.
Після внесення всіх даних до реєстру інформація про власника та обсяг його прав стає повною. Це дозволяє без обмежень здійснювати угоди з нерухомістю, оформляти спадщину та підтверджувати право власності в офіційних органах.
Як правильно зберігати документи на житло
Рекомендації щодо зберігання
Оригінали правовстановлюючих документів рекомендується зберігати в надійному місці, що забезпечує їх збереження. Додатково слід мати паперові копії, які зберігаються окремо від оригіналів.
Цифрові копії документів рекомендується зберігати на зовнішніх носіях та хмарних сховищах. Важливо, щоб було збережено весь ланцюжок документів, що підтверджують право власності, починаючи з приватизації та закінчуючи реєстрацією в реєстрі.
Дотримання цих рекомендацій знижує ризик втрати документів та спрощує підтвердження прав власності за потреби.
Висновки
Ухвалений закон про житлову політику спрямований на регулювання питань неприватизованого житла і не торкається прав власників приватизованих квартир. Власникам житла рекомендується перевірити свої документи, переконатися у коректності даних Державного реєстру та забезпечити належне зберігання правовстановлюючих документів. Це дозволить зберегти правовий захист та уникнути проблем при розпорядженні нерухомістю.