У 2025 році ринок нерухомості в Україні продовжує адаптуватися до економічних, соціальних та демографічних змін. Однокімнатні квартири залишаються найпопулярнішим вибором для молодих сімей, студентів, одиноких професіоналів та інвесторів завдяки їхній доступності та компактності. Але їх площа — це баланс між комфортом, бюджетом і функціональністю, пише novyny.live.
Згідно з Житловим кодексом України та державними будівельними нормами (ДБН), мінімальна площа житлового приміщення для однієї людини становить 13,65 кв. м. Для однокімнатної квартири, яка розрахована на проживання однієї-двох осіб, мінімальна загальна площа має бути 30 кв. м, включаючи житлову кімнату (не менше 15 кв. м), кухню, ванну та коридор.
В однокімнатній квартирі проживання однієї особи вважається допустимим. Для двох осіб — уже на межі, а от для сім’ї з дитиною таке житло не відповідає нормам.
У 2025 році забудовники часто пропонують квартири з площею від 35 до 45 кв. м, щоб відповідати попиту на більш просторі планування. Наприклад, у новобудовах Києва та Львова популярні «смартквартири» площею 25-30 кв. м, але вони часто критикуються за обмежену функціональність. Водночас стандартні однокімнатні квартири вторинного ринку можуть мати площу від 30 до 40 кв. м, залежно від року будівництва.
На практиці: які метражі продають забудовники
На ринку нерухомості у 2025 році спостерігається дві тенденції:
- економія простору — на тлі воєнного стану та зниження платоспроможності населення популярності набувають компактні планування;
- зсув до комфортного житла — паралельно з цим, частина девелоперів орієнтується на попит серед ІТ-фахівців, молодих сімей та переселенців із середнім достатком. Їм пропонують «однушки» від 40 кв. м і більше, часто з лоджіями, коморами або навіть гардеробними.
Аналітики ринку нерухомості, зокрема сервіс ЛУН, зазначають, що у 2025 році попит на однокімнатні квартири зріс на 15% порівняно з 2024 роком, а середня площа таких об’єктів у новобудовах становить 38 кв. м.
Чи можна зменшити площу законно
Існують запити від забудовників на зменшення площі до 25-27 кв. м, особливо у великих містах, зазначають експерти порталу Flombu. Втім, такі проєкти потребують перегляду ДБН або погодження з місцевою владою.
Деякі мініквартири реєструються як апартаменти, що не є житлом у юридичному сенсі. Це дозволяє обійти мінімальні норми, але не дає права на постійну реєстрацію місця проживання.
Регіональні особливості: де які площі популярні
Розмір однокімнатних квартир варіюється залежно від регіону:
- Київ: середня площа — 38-42 кв. м у новобудовах, 30-35 кв. м на вторинному ринку. Ціни стартують від 2,5 млн грн.
- Львів та Ужгород: популярні квартири 35-40 кв. м через високий попит серед ІТ-спеціалістів та переселенців.
- Харків, Запоріжжя: тут частіше купують компактні квартири 25-30 кв. м через нижчі ціни (від 620 000 грн).
Тренди 2025 року: компактність чи простір
- Смарт-планування. Забудовники активно просувають квартири з відкритими просторами, де кухня об’єднана з вітальнею, а спальна зона відокремлена перегородками. Це дозволяє ефективно використовувати кожен квадратний метр.
- Енергоефективність. Покупці надають перевагу квартирам із хорошою теплоізоляцією та сучасними інженерними системами, що впливає на вибір площі — менші квартири легше опалювати.
- Багатофункціональність. Популярні квартири з площею 35-40 кв. м, де є місце для робочої зони, адже віддалена робота залишається трендом.