Мой капитальный ремонт cоветы и рекомендации
Ремонт в новостройках требует соблюдения некоторых нюансов.
Ошибки, которые нельзя совершать во время ремонта:
Несоблюдение технологий ремонта в новостройках.
Ремонт в новых домах требует соблюдения особых технологий. Их игнорирование приведет к неприятным последствиям естественного процесса усадки строения: к примеру, к очевидным трещинам в отделке стен.
Совет: Чтобы избежать трещин, используйте стеклохолст – современный материал, выравнивающий поверхность и обладающий армирующими свойствами. А лучше доверьте ремонт в новостройке профессионалам с большим опытом и портфолио.
Сокращение технологических сроков
Каждый этап ремонта требует определенных сроков. Слой стяжки, к примеру, должен хорошо просохнуть перед дальнейшими работами. Недобросовестные строители зачастую игнорируют это правило, чтобы сдать объект как можно быстрее. Однако оставленная влажной, стяжка довольно быстро потребует замены и испортит напольное покрытие.
Совет: Имейте в виду, что время, необходимое для высыхания цементной стяжки толщиной до 40 мм, можно рассчитать по формуле: 7 дней на каждые 10 мм. А вот на каждые дополнительные 10 мм свыше 40 мм следует прибавлять уже 14–15 дней. К слову, профессиональные ремонтники зачастую используют особые приборы, определяющие влажность стяжки.
Отсутствие технологических зазоров
Температура и влажность в квартире – величины переменные. Выбирая для напольного покрытия паркет, паркетную доску и другой гигроскопичный, «живой» материал, важно предусмотреть технологичные зазоры. Покрытие может расширяться и сужаться у стен, порогов, дверных проемов, в местах, где имеются колонны, проходят трубы, а также на стыках с лестницей, керамической плиткой или другим материалом. В противном случае полы вздуются, а материал деформируется.
Совет: Чтобы определить размер необходимого зазора, используйте формулу: ширина пола (в метрах), умноженная на 1,5 мм (но не менее 10 мм).
Нарушение технологий утепления балкона
Утепление балкона и лоджии – распространенный способ увеличить полезную площадь квартиры. Однако нарушение технологии приведет к конденсату и плесени на стенах и потолке.
Совет: Предусмотрите пароизоляцию, выбирайте только качественные материалы (особенно утеплитель), заделайте все имеющиеся трещины и щели. Используйте герметик вместо шпатлевки.
Отсутствие плана электрики
Проводка – один из моментов, на котором ни в коем случае нельзя экономить. Последствия такой экономии могут оказаться самыми печальными: от выхода из строя бытовых приборов до пожара в квартире.
Совет: Первым делом нужно составить электропроект, учесть планируемую нагрузку и сделать расчет сечения кабеля. Важно использовать в работе только высококачественные материалы и не нарушать технологию процесса.
Некачественно выполненные сантехнические работы
Слабый напор воды – частая проблема, возникающая в результате некачественных ремонтных работ. Причина – в просчете сечения, установке несертифицированных фильтров, недостаточном давлении в трубах.
Совет: Доверяйте работы, связанные с установкой труб, фильтров и смесителей только квалифицированным рабочим. Они должны составить проект водоснабжения квартиры, предоставить схему разводки труб, рассчитать сечение. Выбирайте только качественные материалы: помните, что один китайский смеситель способен привести к затоплению и свести на нет все усилия и затраты на ремонт.
Неправильное подключение теплого пола
Теплые полы – давно уже не роскошь, а необходимость для многих регионов. Однако ошибки в технологии устройства такого пола могут вылиться в перерасход электричества и серьезные траты.
Совет: Проверьте, чтобы под теплым полом положили теплоизоляционный слой, установите термостат.
Неправильная установка ванны
Неправильная установка ванны приводит к тому, что приходится довольно длительное время ожидать спуска воды.
Совет: Предусмотрите необходимый наклон чаши ванны к сливу.
Недостаточный уклон труб канализации
Проблемы с канализацией – распространенный результат недостаточного уклона труб. Засоры, медленный слив воды и прочие неприятные моменты вплоть до затопления – закономерный итог ошибок ремонта.
Совет: Рассчитайте необходимый уклон труб по формуле: 3 см уклона на каждый метр трубы.
Неправильная укладка плитки
Результат нарушений технологий укладки плитки – ее падение и трещины.
Совет: Используйте качественный клеящий состав. Слой клея не должен быть слишком тонким или слишком толстым, избегайте пустот.
Как понять, что пора делать ремонт, и сделать его без ошибок
Ремонт в квартире необходимо делать не только тогда, когда стены испещрили трещины и покрыли пятна. Продажа квартиры, прибавление в семье, отсутствие ремонта больше 20 лет или просто желание освежить интерьер — все это отличные поводы для ремонта, и если вы о нем еще не задумались, то, может быть, сейчас самое время! О том, какой вид переделки выбрать и какие мелочи учесть.
Когда действительно нужен ремонт?
Как правило, взяться за ремонт заставляют очевидные обстоятельства: по стене пошла трещина, протекли трубы, отстали обои. Это не масштабная проблема, поэтому, на мой взгляд, можно ограничиться ремонтом на отдельном участке. А вот целую комнату придется ремонтировать, если грядет изменение семейных обстоятельств: например, ожидается прибавление в семействе или ребенку скоро в школу. Бывают ситуации и попроще: спустя какое-то время мы замечаем, что наша квартира перестала радовать — то ли дизайн устарел, то ли в интерьере изюминки нет. И тогда возникает вопрос: а какой ремонт нужен?
Вариант 1. Предпродажная подготовка
Продолжительность: 2–3 недели
Цель: скрыть бросающиеся в глаза недостатки
Объем работ: минимальный
В период активных продаж качественно отремонтированная квартира стоит на 5–10% дороже такой же, но «убитой». В остальных случаях все очень непредсказуемо. По словам риэлторов, наличие в квартире хотя бы косметического ремонта существенно ускоряет процесс продажи. Но если квартира и так недешевая, лучше сначала проконсультироваться с риэлтором, так как многие покупатели захотят переделать квартиру «под себя».
Совет: ориентируйтесь на нужды покупателя. Они скорее оценят замену окон, сантехприборов и очистку стен от многослойных обоев, чем свежую покраску и побелку при развалившихся рамах и ржавых трубах.
Вариант 2. Косметический ремонт
Продолжительность: от 3 недель до 1,5 месяца
Цель: освежить квартиру за короткое время и небольшие деньги
Объем работ: небольшой или средний
Прежде чем приступить, определитесь, какой косметический ремонт вам нужен – поверхностный или глубокий.
Что входит в поверхностный косметический ремонт?
— покраска стен или смена обоев;
— побелка/покраска потолка;
— окраска или смена плинтусов, наличников и дверей;
— смена откосов и оконных рам.
Что входит в глубокий косметический ремонт?
— замена инженерных коммуникаций, дверей, окон;
— шпатлевка и выравнивание стен и потолков, покраска/побелка/оклейка обоями; укладка — кафеля в ванной и кухне;
— замена сантехники санузла, ремонт стен и пола, установка плинтусов;
— застекление балкона, обшивка, утепление;
— смена/установка розеток, выключателей и осветительных приборов;
— обустройство ниш и установка встроенной мебели.
Как сократить время косметического ремонта?
Придется подготовиться: закупить материалы, собрать необходимые инструменты, составить план-график работ и стараться не отступать от него.
Еще меньше времени уйдет на ремонт, если вы полностью освободите квартиру от мебели и съедете на время. Кстати, если приглашаете мастеров, не забудьте правильно составить договор и сделать приемку работ.
Вариант 3. Капитальный ремонт
Продолжительность: от 1,5 месяца до 4 месяцев
Цель: полная переделка помещения
Объем работ: большой
Капремонт делают каждые 15–20 лет, или когда наступает износ инженерных коммуникаций и внутренней отделки. Капитальный ремонт — это дорогой и продолжительный ремонт, поэтому прежде чем перетаскивать вещи к соседям, подумайте, действительно ли вам нужно именно это.
Что входит в капремонт?
— частичный или полный демонтаж старых ненесущих перегородок, а также возведение новых из пазогребневых блоков, пеноблоков или усиленного гипсокартона;
— полное удаление коммуникаций и электросетей, а также их замена на новые;
— устройство скрытой разводки отопительных и водяных труб;
— монтаж потолков нового поколения (подвесных или натяжных) или выравнивание старых;
— отделочные работы полного цикла, включая штукатурку стен по маякам, несколько слоев — шпатлевки и финишные работы (покраска стен, поклейка обоев, монтаж молдингов или стеновых панелей);
— монтаж систем вентиляции и кондиционирования;
— заливку пола и смену напольного покрытия.
Чем капитальный ремонт отличается от глубокого косметического? Основных отличий два:
1. Степень демонтажа: например, при косметическом ремонте просто красят поверх старого слоя, слегка размывая его, либо удаляют обои и пропитывают стены грунтовкой перед поклейкой нового слоя, а во время капитального ремонта снимается весь слой штукатурки до самого основания стен.
2. Коммуникации: электропроводка, водяная, канализационная и отопительная системы. Во время капитального ремонта их заменяют.
Совет: не жалейте на дизайн-проект времени и денег. Без него сделать продуманный и красивый капремонт невозможно. А еще он фиксирует ваши решения и защищает от дополнительных трат: например, после зашивания стояка в короб вы увидите, что не осталось места для раковины — исправить такие ошибки дороже, чем заказать проект ремонта. Дизайн-проект – это план отремонтированного помещения с разметкой коммуникаций и технологического оборудования (счетчиков воды, ванной, раковин, встроенной мебели и так далее). Он должен составляться на основе конкретных замеров, а не по размерам, указанным в паспорте на квартиру – они часто расходятся с действительностью. И главное – обязательно продумайте размещение технологических элементов так, чтобы впоследствии жить в квартире было удобно.
Вариант 4. Перепланировка
Продолжительность: от 2 до 4 месяцев
Цель: изменить формат квартиры
Объем работ: большой
Все, что связано с изменением несущих конструкций (перенос стен, устройство проемов в них, расширение «мокрых» зон – кухни, санузла), считается капитальной перепланировкой и требует согласования. Сходу разобраться в терминологии ЖК и подзаконных актах будет сложно. Но есть решение: опытные строительные фирмы знают законы наизусть, поэтому берут на себя хлопоты по оформлению бумаг и получению разрешений.
Следующий шаг: делаем смету
Строители любят рассчитывать стоимость ремонта по цене за квадратный метр. Если согласитесь, то готовьтесь к бесконечным торгам по ходу ремонта. Все мелочи, которые всплывут в ходе ремонта окажутся вне метров квадратных, и за них придется платить дополнительно. Такую оценку стоимости работ можно использовать лишь как ориентировочную, чтобы только оценить свои возможности, а для окончательных расчетов нужна только смета.
И еще раз о самом главном:
— от вида ремонта зависит его цена;
— без проекта сделать капремонт невозможно;
— платите за выполненную работу, а не за кв. м;
— смета помогает точно рассчитать расходы и проконтролировать ремонт.
