Заплатят ли херсонцы налог на недвижимость в 2015?
Будут ли херсонцы платить налоги на собственные квартиры и дома? Этот вопрос интресует многих, попробуем получить на него ответ.
Налог на недвижимость не будет вводиться автоматически, окончательное слово о необходимости его взимания и размерах ставок остается за местными общинами, пояснил замминистра финансов Денис Фудашкин на брифинге во вторник, 6 января.
Напомним, этот налог предусмотрен Законом Украины 28.12.2014, № 71-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи» вимоги про перегляд органами місцевого самоврядування рішення щодо встановлення на 2015 рік податку на майно (в частині податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) для об’єктів житлової нерухомості носять рекомендаційний характер.».
О том, как коснется этот налог херсонцев, на своей странице в сети «Фейсбук» написала депутат горсовета Херсона, руководитель юридического бюро «Канон» Татьяна Варущик.
«Первое и главное – налог на недвижимость отдан на откуп местным советам. Они имеют право устанавливать ставки налога и льготы по нему на своей территории. Эти величины будут пересматриваться ежегодно – до 1 февраля отчетного года.
Чисто теоретически, местный совет может установить хоть 1 копейку за квадратный метр в год либо указать, что льготы составляют сотни квадратных метров. То есть они могут, если на то будет желание местных депутатов, сделать налог неработающим в своем регионе.
Основное из норм, о чем точно надо знать сразу, еще до назначения ставок и льгот местными советами: это то, что платит и получает льготы исключительно собственник недвижимость. Причем при налогообложении учитывается сумма общих площадей объектов и их долей, которые принадлежат одному собственнику.
Льгота по квартирам – из суммы площадей всех квартир (их частей), принадлежащих собственнику, вычитается 60 м кв (или более – если местный совет установит более весомую льготу). Оставшаяся площадь и будет обложена налогом по ставке, которую окончательно установит местный совет до 1 февраля.
Льгота по жилым домам — вычитается 120 м кв (или более – на усмотрение местного совета) из суммы площадей ВСЕХ домов, находящихся в собственности.
Льгота по «разным типам недвижимости» (то есть когда и квартиры и дома) — вычитается 180 м кв (или более – на усмотрение местного совета) из суммы площадей ВСЕХ объектов, находящихся в собственности. Фактически прямое суммирование льгот по квартирам и домам дает очевидные преимущества владельцам больших площадей.
Депутаты горсовета могут и приостановить применение такого налога для нашей территориальной общины. Сейчас и так сложно людям, бизнес «заморожен», многие предприниматели сворачивают свою деятельность в связи низкой деловой активности. Цены на недвижимость падают, реализовать объекты невозможно. В условиях значительного снижения покупательной способности населения к введению такого «пассивного» налога необходимо подходить крайне взвешено. Правильно было бы сейчас его не вводить вообще. Лучше создать привлекательную инвест зону, это не тот налог, который сделает погоду в бюджете в нынешнее время, но вызовет серьезнейший негодование среди местного населения. Люди уже платят налог на землю, который с связи с введением новой нормативной оценки вырос в разы. По крайней мере, горожане должны сначала понимать, на что будут потрачены эти (!) средства. Необходимо провести инвентаризацию недвижимости, внести все в реестр, что б не получилось, что самые законопослушные и попадают под налогообложение, если применять, то исключительно к большим площадям ( например домам от 500 кв.м и квартирам от 150 кв.м, на коммерческую недвижимость не начислять) А какую «армию» чиновников необходимо привлечь для администрирования этого налога?! Я надеюсь, что коллеги депутаты также как и я будут руководствоваться основным принципом: не навреди. Позже можно и нужно будет вернуться к вопросу введения налога на недвижимость, но не сейчас».