Суд обязывает освободить квартиру при неуплате
Если Вы заключили договор ипотеки с банком и вовремя не смогли рассчитаться с ним, может ли банк вас выселить из квартиры? Каким образом это может быть совершено? Обязан ли банк предоставлять Вам временное жилье или иным образом волноваться, как и где Вы будете жить? Если Вы уже поняли, что с банком Вам не рассчитаться, сколько у Вас есть еще времени жить в квартире, которая уже скоро будет не Ваша и кто будет решать что Вы будете выселены без жилья? Эти и другие вопросы волнуют всех тех, кто уже заключил договор ипотеки с банком, только планирует его заключить или уже имеет проблемы с расчетами.
При этом статья 40 Закона Украины «Об ипотеке» не определяет последовательность действий банка и не обязывает его применять с начала именно внесудебное урегулирование на основании заключенного договора, а только в случае его невыполнения в части выселения, обращаться в суд.
Другими словами, банк может сразу подавать иск в суд — это его право.
В письме ВСУ от 01.02.2015 года «Анализ судебной практики применения судами законодательства, регулирующего ипотеку как залог недвижимого имущества» оговорка в договоре ипотеки о досудебном урегулировании спора для банка необязательны, поскольку одним из способов обращения взыскания также реализация предмета ипотеки путем проведения публичных торгов на основании решения суда (ч. 1 статьи 39 Закона Украины «Об ипотеке»).
WikiLex отмечает, что из содержания части 3 статьи 109 Жилищного кодекса, требование письменного предупреждения о добровольном освобождении жилого помещения касается только такого способа обращения взыскания на предмет ипотеки, как внесудебное урегулирование на основании договора, и не применяется в порядке обращения взыскания по решению суда. Эта точка зрения реализована в постановлении ВСУ от 09.09.2015 года по делу № 6-455цс15.
Таким образом, банк обращается в суд, хотя прострочившая свои денежные обязательства сторона желает урегулировать это без судебного разбирательства.
Согласно вышеуказанных норм законодательства, суд принимает решение о выселении жильца. Дело в дальнейшем передается в государственную исполнительную службу и государственный исполнитель может очень скоро прийти к такому жителю с требованием освободить помещение.