Штраф за неуплату налогов при сдаче квартиры в аренду в 2018 году
В Украине ответственность за неуплату доходов от сдачи жилья в аренду предусмотрена в налоговом и административном кодексах.
Действующее законодательство Украины допускает заключение договора найма/аренды жилья только на платной основе.
Domik.ua выяснил, какие санкции накладывает государство на владельцев за неофициальную сдачу жилья в аренду и неуплату налога на полученный доход.
По правилам пункта 1 статьи 820 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре найма/аренды жилья. Наниматель платит арендодателю оговоренную сумму за пользование жильем в сроки, установленные в договоре. Если стороны не определили договорные сроки, платить аренду надо ежемесячно.
Доход от сдачи в аренду недвижимости облагается налогом по ставке 18% — это указано в пункте 167.1 статьи 167 Налогового Кодекса Украины (НКУ).
По правилам пункта 16.1 подраздела 10 раздела XX Переходные положения НКУ, на доходы физических лиц, полученные по договорам аренды, наложен военный сбор в размере 1,5% объекта налогообложения — договорной арендной платы.
Арендодатель в текущем году ежеквартально уплачивает налог самостоятельно. Размер налоговой выплаты на основе полученной арендной платы арендодатель начисляет самостоятельно.
Очередная выплата совершается в течение 40 календарных дней, после последнего дня соответствующего отчетного/налогового квартала. Эта периодичность установлена в пунктах 170.1.5 и 170.1 статьи 170 НКУ.
Ответственность за неуплату налога с дохода, от предоставления жилья аренду в установленные сроки, определена в пункте 127.1 статьи 127 НКУ:
— при задержке выплаты на срок до 30 календарных дней включительно — в размере 10% от погашенной суммы налогового долга;
— при задержке выплаты на срок более 30 календарных дней — в размере 20% погашенной суммы налогового долга.
Размер полученного дохода и общую сумму налога, уплаченного в течение отчетного года, арендодатель отражает в годовой налоговой декларации.
Ответственность за несвоевременную подачу налоговой декларации или искажение приведенных в ней данных определена в статье 164-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях. Санкции, за такие проступки, определены в виде штрафа в размере от трех до восьми необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.
По правилам пункта 5 подраздела 1 раздела XX Переходных положений НКУ, необлагаемый минимум доходов граждан для исполнения норм административного и уголовного законодательства установлен на уровне социальной льготы. Ее размер, согласно пункту 169.1.1 НКУ, составляет 50% прожиточного минимума для трудоспособных лиц в расчете на месяц.
В течение 2018 года кабинет министров Украины будет менять размер прожиточного минимума для трудоспособных лиц. Соответственно, будут меняться и размеры штрафов.
Согласно статье 7 закона №2246-19 «О государственном бюджете Украины на 2018 год»,ежемесячный прожиточный минимум для трудоспособных лиц составляет:
— с 1 января по 1 июля — 1762 грн и с учетом социальной льготы в 50% — 881 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов с учетом социальной льготы в 50% составят суммы в пределах 881 х 3 = 2643 грн и 881 х 8 = 7048 грн;
— с 1 июля по 1 декабря — 1841 грн и с учетом социальной льготы в 50% — 920,5 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов с учетом социальной льготы в 50% составят суммы в пределах 920,5 х 3 = 2761,5 грн и 920,5 х 8 = 7364 грн;
— с 1 декабря 2018 по 1 января 2019 года — 1921 грн, и с учетом социальной льготы в 50% — 960,5 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов с учетом социальной льготы в 50% составят суммы в пределах 960,5 х 3 = 2881,5 грн и 960,5 х 8 = 7684 грн.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
Источник: domik.ua
За сколько можно арендовать квартиру в Херсоне в июне 2018 года