Які правила діють для позичальників
В умовах воєнного стану в Україні багато хто турбується про виплати за іпотекою. Держава запровадила закони, що захищають позичальників від штрафів і вилучення житла, але обов’язок сплачувати борг зберігається. Розберемо права та обов’язки позичальників.
Фінансові послаблення та обов’язки
Скасування штрафів за прострочку
Згідно із Законом України № 2120-IX від 15 березня 2022 року, банки не можуть нараховувати штрафи, пені чи інші санкції за прострочку платежів за іпотекою. Це правило діє на весь період воєнного стану та ще тридцять днів після його скасування. Проте відсотки і основний борг продовжують накопичуватися, якщо платежі не вносяться.
Обов’язок сплачувати борг
Закон не звільняє позичальників від обов’язку вносити платежі за іпотекою. Основний борг і відсотки необхідно сплачувати, якщо є фінансова можливість. Для пом’якшення умов рекомендується зв’язатися з банком і обговорити реструктуризацію або відтермінування платежів.
Захист житла в зонах бойових дій
Заборона на вилучення нерухомості
Якщо житло розташоване на території, внесеній до Переліку Мінреінтеграції (зони бойових дій або окуповані території), воно захищене від примусового вилучення. Закони «Про іпотеку» (№ 898-IV від 5 червня 2003 року) та «Про виконавче провадження» (№ 1404-VIII від 2 червня 2016 року) забороняють банкам ініціювати вилучення через суд або виконавчу службу. Цей захист діє під час воєнного стану та ще сто вісімдесят днів після його завершення.
Як перевірити статус житла
Дізнайтесь, чи внесено ваш населений пункт до Переліку територій, затвердженого наказом Мінреінтеграції № 309 від 25 квітня 2022 року (з урахуванням змін). Це допоможе зрозуміти, чи поширюється на вас додатковий захист. За потреби зверніться до юриста для точної оцінки ситуації.
Що робити позичальникам
Практичні кроки
- Зв’яжіться з банком, щоб обговорити послаблення або реструктуризацію боргу.
- Перевірте статус вашого житла за Переліком на сайті Мінреінтеграції.
- За фінансових труднощів зверніться до юриста або фінансового консультанта, щоб уникнути зростання боргу.
Корисні поради
Плануйте бюджет, щоб вносити хоча б мінімальні платежі за іпотекою. Слідкуйте за оновленнями законів, адже правила можуть змінюватися. Зберігайте всі документи, пов’язані з іпотекою та листуванням із банком.