Какие правила действуют для заемщиков
В условиях военного положения в Украине многие беспокоятся о выплатах по ипотеке. Государство ввело законы, защищающие заемщиков от штрафов и изъятия жилья, но обязанность платить сохраняется. Разберем права и обязанности заемщиков.
Финансовые послабления и обязанности
Отмена штрафов за просрочку
Согласно Закону Украины № 2120-IX от 15 марта 2022 года, банки не могут начислять штрафы, пени или другие санкции за просрочку платежей по ипотеке. Это правило действует на весь период военного положения и еще тридцать дней после его окончания. Однако проценты и основной долг продолжают накапливаться, если платежи не вносятся.
Обязанность выплачивать долг
Закон не освобождает заемщиков от обязанности вносить платежи по ипотеке. Основной долг и проценты должны выплачиваться, если есть финансовая возможность. Для смягчения условий рекомендуется связаться с банком и обсудить реструктуризацию или отсрочку платежей.
Защита жилья в зонах боевых действий
Запрет на изъятие недвижимости
Если жилье находится на территории, внесенной в Перечень Минреинтеграции (зоны боевых действий или оккупированные территории), оно защищено от принудительного взыскания. Законы «Об ипотеке» (№ 898-IV от 5 июня 2003 года) и «Об исполнительном производстве» (№ 1404-VIII от 2 июня 2016 года) запрещают банкам инициировать изъятие через суд или исполнительную службу. Эта защита действует во время военного положения и еще сто восемьдесят дней после его завершения.
Как проверить статус жилья
Уточните, включен ли ваш населенный пункт в Перечень территорий, утвержденный приказом Минреинтеграции № 309 от 25 апреля 2022 года (с изменениями). Это поможет понять, распространяется ли на вас дополнительная защита. При необходимости обратитесь к юристу для точной оценки ситуации.
Что делать заемщикам
Практические шаги
- Свяжитесь с банком, чтобы обсудить послабления или реструктуризацию долга.
- Проверьте статус жилья по Перечню на сайте Минреинтеграции.
- При финансовых трудностях обратитесь к юристу или консультанту, чтобы избежать роста долга.
Полезные советы
Планируйте бюджет, чтобы вносить хотя бы минимальные платежи по ипотеке. Следите за обновлениями законов, так как правила могут меняться. Храните все документы, связанные с ипотекой и перепиской с банком.